PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG-MÔ TẢ CĂN HỘ GREEN STARS

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 1 

   

PHỤ LỤC I 

  MÔ TẢ CĂN HỘ 

(Đính kèm Hợp Đồng số: …………./HĐMBCH/ABSC)  

1.  Đặc điểm về Căn Hộ GREEN STARS: 

Vị  trí Căn hộ số 

-  Căn hộ số:   :     

-  Tầng    :     

-  Thuộc nhà chung cư:    

a.  Diện tích Căn hộ  :  

(i)  Diện tích sàn sử dụng:   ...... m² 

Diện  tích  này  được  tính  theo  kích  thước  thông  thủy  (gọi  chung  là  diện  tích  thông 

thủy) theo quy định  tại khoản 10 Điều 1 của hợp đồng này và  là căn cứ để  tính  tiền 

mua bán căn hộ quy định tại Điều 3 của hợp đồng này; 

(ii)  Diện tích sàn xây dựng: ...... m² 

Diện tích này được tính theo quy định tại Khoản 11, Điều 1 của Hợp đồng; 

Diện  tích  sàn  xây  dựng  của Căn  hộ    được  tính  theo  kích  thước  tính  từ  tim  tường 

chung và tim tường bao ngoài của Căn Hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia 

giữa hai căn hộ,  tường bao ngoài  là  tường ngoài giữa Căn Hộ và hành  lang,  lối đi, 

mặt ngoài Căn Hộ) và bao gồm cả diện tích ban công (lô gia). Diện tích sàn Căn Hộ 

được xác định theo và trong đường bao ranh giới thể hiện trong bản vẽ Căn Hộ đính 

kèm Phụ Lục này.  

(iii)  Diện tích Căn Hộ trên được ghi trong bản vẽ Căn Hộ đính kèm Phụ Lục này. 

Trong trường hợp pháp luật có quy định thay đổi về phương thức xác định diện tích Căn 

Hộ, thì diện tích Căn hộ để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ được xác định tại 

thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận có thể được thay đổi theo quy định pháp luật, 

quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc thay đổi diện tích Căn Hộ trong trường hợp 

trên đây  sẽ không  làm  thay đổi bất kỳ nội dung nào khác  của Hợp Đồng và các  thỏa 

thuận liên quan.  

b. Tiến độ xây dựng nhà ở: Hai bên  thống nhất Bên Bán có  trách nhiệm  thực hiện việc xây 

dựng Nhà Chung Cư theo tiến độ dưới đây:  

(i)  Thi công đến sàn tầng 3 của Tòa nhà B4&B5 vào tháng 8/2014.  

(ii)  Thi công đến sàn tầng 5 của Tòa nhà B4&B5 vào tháng 10/2014. 

(iii)  Thi công đến sàn tầng 10 của Tòa nhà B4&B5 vào tháng 1/2015. 

(iv)  Thi công đến sàn tầng 15 của Tòa nhà B4&B5 vào tháng 4/2015. 

(v)  Thi công đến sàn tầng 21 của Tòa nhà B4&B5 vào tháng 8/2015. 

(vi)  Hoàn thiện căn hộ tháng 12/2015. 

Thời điểm bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua: Tháng 12 năm 2015. 

Căn Hộ trên thuộc Dự án  Khu nhà ở cao tầng CT2 – Dự án Khu đô thị “ Thành phố 

Giao Lưu”  tọa lạc tại ô đất có ký hiệu là CT2 – Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 – 

Khu đô thị Thành phố Giao Lưu ( Ban hành tại quyết định số 154/QĐ – UBND ngày 

01/9/2006  của  Ủy  ban  nhân  dân  Thành  phố  Hà  Nội.tại  số  234  Phạm  Văn  Đồng, 

phường Cố Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội do Bên Bán làm Chủ đầu tư.    

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 2 

   

c.  Chi  tiết và  thông số kỹ  thuật của Căn Hộ:  theo Sơ đồ mặt bằng Căn Hộ và Danh mục vật 

liệu và thiết bị hoàn thiện bên trong và bên ngoài Căn Hộ đính kèm.  

2.  Chi tiết và thông số kỹ thuật của Căn Hộ:  

A-  Sơ đồ mặt bằng Căn Hộ. 

B-  Danh mục vật liệu và thiết bị hoàn thiện bên trong Căn Hộ. 

BIỂU A – SƠ ĐỒ MẶT BẰNG CĂN HỘ GREEN STARS

 Vị trí và bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ (theo bản vẽ đính kèm) 

o  Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ mua bán 

o  Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có căn hộ mua bán 

o  Bản vẽ thiết kế Tổng mặt bằng khu căn hộ. 

 Để làm rõ, Các Bên đồng ý và xác nhận rằng: các hình vẽ đồ dùng, thiết bị, nội thất trong 

bản  vẽ Căn Hộ  đính  kèm  theo  Phụ Lục  này  và Hợp Đồng  chỉ  có  tính  chất minh  họa, 

không phải là thiết bị, nội thất do Bên Bán cung cấp và lắp đặt cho Bên Mua theo Hợp Đồng. 

BIỂU B –  DANH MỤC VẬT LIỆU HOÀN THIỆN 

1.  DANH MỤC VẬT LIỆU THIẾT BỊ VÀ  HOÀN THIỆN THUỘC PHẠM VI CĂN HỘ 

STT  Loại phòng  Chi tiết 

1  Phòng khách  Tường: Tường trát bằng vữa xi măng mác 50, bả matit, sơn màu vàng 

nhạt 1 nước lót, 2 nước sơn phủ (Kova hoặc tương đương). 

Sàn:  Lát gạch ceramic Prime hoặc tương đương (KT: 500x500) vân đá 

màu vàng nhạt, vữa xi măng mác 50, miết mạch bằng xi măng 

trắng nguyên chất. 

Trần: Trần  thạch  cao khung xương  chìm Hà Nội hoặc  tương đương, 

tấm  dày  9mm,  Bả  matit,  sơn  trắng  2  nước  (Kova  hoặc  loại 

tương đương). 

Cửa chính: Cửa an toàn 2 lớp (giữa chèn vật liệu chống cháy), sơn giả 

vân gỗ, chốt khóa tay ngang, có mắt thần, chuông cửa. 

Thiết bị điện:  

-  Hệ  thống dây dẫn  trong căn hộ được  thi công hoàn  thiện, đảm 

bảo  công  suất  sử  dụng Dây  điện  sử  dụng  dây Trần Phú  hoặc 

loại tương đương. 

-  Lắp đặt 01 tủ điện tổng của căn hộ (hộp chứa aptomat tổng căn 

hộ và aptomat con). 

-  Công  tắc,  ổ  cắm  điện,  ổ  cắm  tivi,  ổ  cắm  điện  thoại,  internet, 

aptomat,...hãng  SINO hoặc tương đương. 

-  Đèn chiếu sáng: Điện Quang hoặc tương đương. 

Hệ thống thông tin liên lạc:  

-  Điện  thoại:  Cung  cấp  đường  dây  và  lắp  đặt  ổ  đấu  nối  đến 

phòng khách (dây 2x2x0.5). 

-  Internet: Cung cấp đường dây và  lắp đặt ổ đấu nối đến phòng 

khách (dây cáp UTP 4P CAT5E).  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 3 

   

-  Truyền hình cáp: Cung cấp đường dây và lắp đặt ổ đấu nối đến 

phòng khách. 

-  Ổ cắm  tivi, ổ cắm điện  thoại,  internet hãng SINO hoặc  tương 

đương.  

Hệ thống điều hòa nhiệt độ:  

-  Hệ thống điều hòa nhiệt độ: Chỉ cấp điểm chờ đấu nối dây điện 

điều hòa. Điều hòa và các hệ thống bảo ôn, nước ngưng do bên 

mua tự  trang bị (phải đảm bảo công suất sử dụng  theo thiết kế 

được duyệt). Vị  trí cục nóng điều hòa bố  trí  tại khu vực  logia 

(đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và mỹ quan). 

2  Phòng ngủ  Tường: Tường trát bằng vữa xi măng mác 50, bả matit, sơn màu vàng 

nhạt 1 nước lót, 2 nước sơn phủ (Kova hoặc tương đương). 

Sàn:  Lát gạch ceramic Prime hoặc tương đương (KT: 500x500) vân đá 

màu vàng nhạt, vữa xi măng mác 50, miết mạch bằng xi măng 

trắng nguyên chất. 

Trần: Trần  thạch  cao  khung  xương  chìm Hà Nội  hoặc  tương  đương, 

tấm  dày  9mm,  Bả  matit,  sơn  trắng  2  nước  (Kova  hoặc  loại 

tương đương). 

Cửa:  Cửa gỗ công nghiệp, sơn giả vân gỗ, khóa tay ngang đồng bộ. 

Thiết bị điện:   

-  Hệ  thống dây dẫn  trong căn hộ được  thi công hoàn  thiện, đảm 

bảo công suất sử dụng (hệ thống ổ cắm đi dây 2x2.5, hệ thống 

chiếu sáng đi dây 2x1.5) Dây điện sử dụng dây Trần Phú hoặc 

loại tương đương. 

-  Công  tắc,  ổ  cắm  điện,  ổ  cắm  tivi,  ổ  cắm  điện  thoại,  internet, 

hãng  SINO hoặc tương đương. 

-  Đèn chiếu sáng: Điện Quang hoặc tương đương. 

Hệ thống thông tin liên lạc:  

-  Điện  thoại: Cung cấp đường dây và  lắp đặt ổ đấu nối đến các 

phòng ngủ (dây 2x2x0.5). 

-  Internet:  Cung  cấp  đường  dây  và  lắp  đặt  ổ  đấu  nối  đến  các 

phòng ngủ (dây cáp UTP 4P CAT5E). 

-  Truyền hình cáp: Cung cấp đường dây và lắp đặt ổ đấu nối đến 

các phòng ngủ. 

-  Ổ cắm  tivi, ổ cắm điện  thoại,  internet hãng SINO hoặc  tương 

đương. 

Hệ thống điều hòa nhiệt độ:  

-  Hệ thống điều hòa nhiệt độ: Chỉ cấp điểm chờ đấu nối dây điện 

điều hòa. Điều hòa và các hệ thống bảo ôn, nước ngưng do bên 

mua tự trang bị (phải đảm bảo công suất sử dụng theo thiết kế 

được duyệt). Vị  trí cục nóng điều hòa bố  trí  tại khu vực  logia 

(đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và mỹ quan). 

3  Phòng bếp, ăn   Tường: Tường trát bằng vữa xi măng mác 50, bả matit, sơn màu vàng 

nhạt 1 nước lót, 2 nước sơn phủ (Kova hoặc tương đương). 

Sàn:  Lát gạch ceramic Prime hoặc tương đương (KT: 500x500) vân đá  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 4 

   

màu vàng nhạt, vữa xi măng mác 50, miết mạch bằng xi măng 

trắng nguyên chất. 

Trần: Trần  thạch  cao  khung  xương  chìm Hà Nội  hoặc  tương  đương, 

tấm  dày  9mm,  Bả  matit,  sơn  trắng  2  nước  (Kova  hoặc  loại 

tương đương). 

Thiết bị điện:  

-  Hệ  thống dây dẫn  trong căn hộ được  thi công hoàn  thiện, đảm 

bảo công suất sử dụng (hệ thống ổ cắm đi dây 2x2.5, hệ thống 

chiếu sáng đi dây 2x1.5) Dây điện sử dụng dây Trần Phú hoặc 

loại tương đương. 

-  Công tắc, ổ cắm điện hãng SINO hoặc tương đương. 

-  Đèn chiếu sáng: Điện Quang hoặc tương đương. 

Hệ thống thông gió  

-  Lắp đặt hệ  thống  thông gió,  thoát khu bếp  trong căn hộ bằng 

đường ống  thoát PVC Tiền Phong hoặc  tương đương, đi  trên 

trần  phụ,  thoát  qua  khu  vực  logia  ra  ngoài.  (Quạt  hút  do  bên 

mua tự trang bị). 

Thiết bị bếp: Bên mua tự trang bị.   

Thiết bị báo cháy:  

-  Lắp đặt 01 đầu báo cháy  tự động  tại khu bếp căn hộ được kết 

nối  với  hệ  thống  phòng  cháy  chữa  cháy  chung  của  tòa  nhà 

(thiết bị đạt tiêu chuẩn PCCC theo qui định hiện hành). 

4  Lô gia   Tường: Tường trát bằng vữa xi măng mác 50, bả matit, sơn màu vàng 

nhạt 1 nước lót, 2 nước sơn phủ (Kova hoặc loại tương đương).  

Sàn:  Sàn logia lát gạch ceramic chống trượt Prime hoặc tương đương 

(KT: 300x300) màu café nhạt, vữa xi măng mác 50, miết mạch 

bằng xi măng trắng nguyên chất. 

Trần:  Trần  logia miết  mạch  panel,  bả matit,  sơn màu  trắng  2  nước 

(Kova hoặc tương đương). 

Cửa:  Khung nhôm định hình Đông Anh hoặc tương đương (nhôm hệ) 

sơn  tĩnh  điện  trắng. Kính  dán  an  toàn  2  lớp  dày  6,38mm.  Phụ 

kiện chốt, khóa tay nắm đồng bộ. 

Lan can: Thép hộp, thép ống, sơn 01 lớp chống gỉ và 02 lớp sơn phủ. 

5  Khu vệ sinh   Tường:  Tường  trát  bằng  vữa  xi măng mác  50  có  khía  bay,  ốp  gạch 

ceramic (Prime hoặc tương đương) vân đá màu vàng sáng (KT: 

300x600)  cao 2400  (sát  trần  thạch  cao). Phần  tường  trên  trần 

thạch cao không trát. 

Sàn:      Sàn  vệ  sinh  lát  gạch  ceramic  chống  trượt  Prime  hoặc  tương 

đương  (KT:  300x300)  màu  café  nhạt,  vữa  xi măng mác  50, 

miết mạch bằng xi măng trắng nguyên chất. 

Trần: Trần  thạch  cao  khung  xương  chìm Hà  nội  hoặc  tương  đương, 

tấm thạch  cao chịu nước dày 9mm, bả matit, sơn màu trắng 2 

nước. 

Cửa:   Cửa nhôm định hình Đông Anh hoặc  tương đương  (nhôm hệ), 

sơn giả vân gỗ, kính mờ 5ly, khóa tay nắm đồng bộ.   

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 5 

   

Thiết bị điện: 

-  Hệ  thống dây dẫn  trong căn hộ được  thi công hoàn  thiện, đảm 

bảo công suất sử dụng (hệ thống ổ cắm, bình nóng lạnh đi dây 

2x2.5, hệ thống chiếu sáng đi dây 2x1.5) Dây điện sử dụng dây 

Trần Phú hoặc loại tương đương. 

-  Công tắc , ổ cắm hãng SINO hoặc tương đương. 

-  Đèn chiếu sáng: Điện Quang hoặc tương đương. 

Hệ thống thông gió  

-  Lắp đặt hệ thống thông gió, thoát mùi khu vệ sinh trong căn hộ 

bằng đường ống  thoát PVC Tiền Phong hoặc  tương đương, đi 

trên  trần phụ,  thoát qua  khu vực  logia  ra ngoài.  (Quạt hút do 

bên mua tự trang bị). 

Hệ thống cấp, thoát nước:  

-  Ống cấp nước khu vệ sinh trong căn hộ sử dụng ống nhựa hàn 

nhiệt PPR Tiền Phong hoặc  tương đương đảm bảo yêu cầu kỹ 

thuật và chất lượng theo tiêu chuẩn hiện hành. 

-  Ống  thoát  nước  khu  vệ  sinh  trong  căn  hộ  sử  dụng  ống  nhựa 

UPVC Tiền Phong hoặc  tương đương bảo yêu cầu kỹ  thuật và 

chất lượng theo tiêu chuẩn hiện hành. 

Thiết bị vệ sinh :  

-  Bồn  cầu  sứ  Viglacera  hoặc  tương  đương,  phụ  kiện  đồng  bộ 

Viglacera  hoặc  tương  đương  (két  nước,  van  phao,  vòi  xịt 

mềm). 

(Sen tắm, vòi chậu rửa mặt, lavabo, gương, bình nóng lạnh và các phụ 

kiện khác do khách hàng tự trang bị). 

         

2.  DANH MỤC VẬT LIỆU, THIẾT BỊ CÁC KHU VỰC KHÁC 

TT  HẠNG MỤC  MÔ TẢ CHI TIẾT 

1 

Tiền sảnh, 

sảnh hành 

lang 

-  Tiền  sảnh:  Lát  gạch  granite  Prime  hoặc  tương  đương  (KT: 

600x600)  vân  đá màu  sắc  theo  thiết  kế. Sảnh  tầng,  hành  lang: 

Lát gạch ceramic Prime hoặc tương đương (KT: 500x500). 

2 

Hệ thống cấp 

điện dự phòng 

-  Máy phát điện dự phòng  (để cung cấp điện cho hệ  thống  thang 

máy, máy bơm nước, hệ  thống PCCC, hệ  thống chiếu sáng khu 

vực chung khi mất điện lưới). 

3 

Hệ thống 

thông tin liên 

lạc chung. 

-  Hệ thống điện thoại và truyền hình cáp: Hệ thống cáp đường trục 

và tủ phân phối tại các tầng đảm bảo mỗi căn hộ có thể lựa chọn 

ít nhất 01 hãng truyền hình cáp (VTVcab, HCATV,…) và ít nhất 

01 hãng cung cấp dịch vụ điện thoại (VNPT, Viettel, FPT,…).  

-  Hệ thống truyền thanh nội bộ: được trang bị loa đến các tầng. 

4 

Hệ thống 

phòng chống 

cháy nổ. 

-  Hệ thống báo cháy đảm bảo tiêu chuẩn PCCC theo qui định hiện 

hành. Trang bị các đầu cảm biến báo cháy, báo nhiệt, báo khói, 

bình chữa cháy, họng chữa cháy, hệ thống chữa cháy tự động tại 

tầng hầm và các sảnh tầng, khu vực sảnh chính. Lắp đặt hệ thống  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 6 

   

hút khói và tăng áp cầu thang thoát hiểm đảm bảo các tiêu chuẩn 

về PCCC theo qui định hiện hành. 

5 

Hệ thống 

camera giám 

sát. 

-  Hệ  thống camera giám sát được  lắp đặt  tại các vị  trí sảnh  tầng, 

hành  lang căn hộ, các  sảnh chung,  tầng hầm 2 để xe, các vị  trí 

cửa  ra  vào.  Camera  giám  sát  sản  xuất  tại Đài  Loan  hoặc  loại 

tương đương.  

6  Thang máy. 

-  Thang  máy  khối  văn  phòng  (tải  trọng  825kg,  1.0m/s).  Thang 

khối căn hộ  tải  trọng 900kg; 1.050kg, vận  tốc   1.75m/s. Thang 

máy nhập khẩu Mitsubishi hoặc loại tương đương. 

7 

Hệ thống thu 

gom rác thải. 

-  Rác  được  tập  kết  tại  buồng  chứa  rác  chung  của  từng  tầng  và 

được  thu gom về kho  rác  tại  tầng 1 bởi nhân viên của  tòa nhà, 

được vận chuyển bằng thang máy chuyên dụng để chở rác. 

  ĐẠI DIỆN BÊN BÁN  ĐẠI DIỆN BÊN MUA 

  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 7 

   

PHỤ LỤC II 

GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN 

(Đính kèm Hợp Đồng số:  ……………./HĐMBCH/ABSC) 

1.  Giá trị Căn hộ : ……………… đồng.  

( Bằng chữ: ......................................................................................). 

Giá trị căn hộ ( đã bao gồm thuế VAT) chưa bao gồm phí bảo trì 2% theo quy định. 

Trong  trường  hợp  do  pháp  luật  thay đổi  về  phương  pháp  xác  định  diện  tích Căn hộ, 

nếu  diện  tích Căn Hộ được  cấp Giấy  chứng  nhận  được  tính  khác đi  (lớn  hơn  hoặc nhỏ hơn 

diện tích Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này) sẽ không làm thay đổi bất cứ nội dung và điều  kiện 

nào về Giá Trị Căn Hộ và các  thỏa  thuận  liên quan quy định  tại Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ. 

2.  Tiến Độ Thanh Toán: 

Đợt  

thanh toán 

Thời điểm thanh toán 

Tỉ lệ thanh toán 

trên giá trị căn hộ 

Số tiền thanh  

toán theo tiến độ 

Đợt 1 

Ngay sau khi ký Hợp đồng mua 

bán căn hộ.  

25% 

Đợt 2  Sau khi xây dựng đến sàn tầng 5  15%   

Đợt 3  Sau khi xây dựng đến sàn tầng 10  10% 

Đợt 4  Sau khi xây dựng đến sàn tầng 15  10% 

Đợt 5  Sau khi cất nóc  10% 

Đợt 6  Khi nhận bàn giao căn hộ  28%   

Đợt 7  Khi nhận sổ đỏ  2%   

Tổng giá trị căn hộ  100% 

Phí bảo trì sẽ được thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ  

ĐẠI DIỆN BÊN BÁN                                            ĐẠI DIỆN BÊN MUA  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 8 

   

PHỤ LỤC III 

NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG  

KHU NHÀ Ở CAO TẦNG CT2 (GREEN STARS) 

(Đính kèm Hợp Đồng số:                     /HĐMBCH/ABSC) 

CHƯƠNG I 

QUY ĐỊNH CHUNG 

Điều 1:  Định nghĩa và Diễn giải 

1.1 Định nghĩa: 

Các thuật ngữ và từ ngữ viết hoa sau đây, được nêu tại các điều khoản của Nội Quy sẽ có ý 

nghĩa như sau 

1.1.1  “Căn Hộ” có nghĩa  là một  căn hộ  trong Tòa nhà  thuộc Dự án Khu nhà ở cao  tầng 

CT2. 

1.1.2  “Tòa Nhà” có nghĩa là một trong các tòa nhà A1, A2, A3, B4&B5, B6&B7 thuộc Dự 

Án do Chủ Đầu Tư đầu tư, xây dựng. 

1.1.3  “Dự Án”  là Dự  án Khu  nhà  ở  cao  tầng CT2  tọa  lạc  tại  số  234  Phạm Văn Đồng, 

phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội do Chủ Đầu Tư đầu tư và xây dựng. 

1.1.4  “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là Công ty Cổ phần Ngôi sao An Bình. 

1.1.5  “Khu nhà ở cao tầng CT2 Green Stars” hoặc “Khu nhà ở cao tầng CT2” bao gồm các 

tòa nhà A1, A2, A3, B4&B5, B6&B7 và các công trình, hạng  mục phụ trợ được xây 

dựng theo Quy hoạch và thiết kế được phê duyệt. tọa lạc tại số 234 Phạm Văn Đồng, 

phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội do Chủ Đầu Tư đầu tư và xây dựng. 

1.1.6  “Hợp Đồng” hoặc “Hợp Đồng  ua Bán Căn Hộ” có nghĩa  là Hợp Đồng Mua Bán 

Căn Hộ và  toàn bộ các Phụ  lục kèm  theo cũng như các  thay đổi, bổ sung bằng văn 

bản được lập và ký kết bởi Chủ Đầu Tư  và Chủ Sở Hữu Căn Hộ để chuyển sở hữu 

Căn Hộ từ Chủ Đầu Tư cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ. 

1.1.7  “Ngày Bàn Giao Căn Hộ” có nghĩa  là ngày  thực  tế mà Chủ Đầu Tư (Bên Bán) bàn 

giao Căn Hộ cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ (Bên  ua)  theo qui định  tại Hợp Đồng Mua 

Bán Căn Hộ. 

1.1.8  “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành” có nghĩa là các dịch vụ quản lý vận hành các Tòa nhà 

và Khu nhà ở cao tầng CT2 như: (i) việc quản lý, vận hành và duy trì Phần Sở Hữu 

Chung  (ii)  các  dịch  vụ  đảm  bảo Khu  nhà  ở  cao  tầng CT2  hoạt  động  bình  thường. 

Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành được quy định cụ thể tại Nội Quy này; 

1.1.9  “Phí Quản Lý Vận Hành” có nghĩa là các khoản chi phí hàng tháng mà Cư Dân phải 

thanh  toán  cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  đối  với Dịch Vụ Quản Lý Vận 

Hành. Phí Quản Lý Vận Hành được qui định cụ thể tại Nội Quy này. 

1.1.10  “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành nhà 

chung cư do Chủ đầu tư lựa chọn, chỉ định sau khi nhà chung cư được xây dựng xong 

và đưa vào sử dụng; cung cấp các dịch vụ cho Tòa nhà, bảo trì Tòa nhà, và khu nhà ở 

cao  tầng CT2 và  thực hiện các công việc khác  theo Hợp đồng cung cấp dịch vụ ký 

với Chủ đầu tư hoặc Ban quản trị.  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 9 

   

1.1.11   “Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ” có nghĩa  là hợp đồng cung cấp Dịch Vụ Quản Lý 

Vận Hành  giữa Chủ Đầu Tư  hoặc Ban Quản Trị  với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận 

Hành về cung cấp các Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành cho các tòa nhà và Khu nhà ở cao 

tầng CT2. 

1.1.12   “Nội Quy Khu nhà ở cao tầng CT2” hoặc “Nội Quy” là Nội Quy Quản lý Sử dụng Khu 

Nhà ở cao tầng CT2 và tất cả các phụ lục, văn bản đính kèm và các sửa đổi, bổ sung tùy 

từng thời điểm, để quản lý, vận hành các Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2. 

1.1.13  “Chủ Sở Hữu Căn Hộ” có nghĩa  là cá nhân,  tổ chức có quyền sở hữu hợp pháp đối 

với một hoặc nhiều Căn Hộ  trong Khu nhà ở cao  tầng CT2,  trên cơ  sở: Hợp Đồng 

 ua Bán Căn Hộ, Giấy  chứng  nhận  quyền  sở  hữu  do  cơ  quan Nhà  nước  có  thẩm 

quyền ban hành; hoặc người có được quyền sở hữu Căn Hộ trên cơ sở hợp đồng hoặc 

văn bản thừa kế, tặng cho, mua bán phù hợp với qui định của pháp luật nhưng chưa 

được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ. 

1.1.14  “Người Sử Dụng Căn Hộ” có nghĩa là cá nhân,  tổ chức có quyền sử dụng hợp pháp 

đối với một hoặc nhiều Căn Hộ của các Chủ Sở Hữu Căn Hộ  trong Khu nhà ở cao 

tầng CT2,  trên cơ  sở: hợp đồng  thuê/mượn Căn Hộ với Chủ Sở Hữu Căn Hộ hoặc 

giấy tờ khác có tính chất tương đương phù hợp với qui định của pháp luật. 

1.1.15     “Cư Dân” có nghĩa  là Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ  của 

Khu nhà ở cao tầng CT2. 

1.1.16  “Người Liên Quan Của Cư Dân” có nghĩa  là bất kỳ người nào khác ngoài Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ, Người Sử Dụng Căn Hộ dù ngắn hạn hay dài hạn, sống  trong hay sử 

dụng Căn Hộ dưới bất kỳ hình thức nào, bao gồm nhưng không giới hạn bởi: 

i)     Những  thành viên gia đình hoặc người giúp việc (nếu có) của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, 

Người Sử Dụng Căn Hộ; và/hoặc 

(ii)  Khách thăm/người được mời của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Sử Dụng Căn Hộ, kể 

cả nhà thầu; và/hoặc 

iii)  Bất kỳ người nào khác mà Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Người Sử Dụng Căn Hộ cho phép 

được vào hay sống trong hay ngụ tại hay sử dụng Căn Hộ dưới bất kỳ hình thức nào, 

dù ngắn hạn hay dài hạn. 

1.1.17  “Ban Quản Trị” có nghĩa  là Ban Quản Trị  của  từng Tòa nhà  thuộc Khu nhà ở  cao 

tầng CT2 do Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu ra để thay mặt Cư Dân thực hiện, giám sát 

các hoạt động liên quan tới quản lý, sử dụng Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 và 

bảo vệ quyền và  lợi  ích hợp pháp của các Cư Dân  trong quá  trình sử dụng các Căn 

Hộ. 

1.1.18  “Hội Nghị Nhà Chung Cư” có nghĩa là hội nghị có sự tham gia của các Cư  Dân trong 

Tòa nhà, được  triệu  tập và  tổ chức  theo qui định của Nội Quy Khu nhà ở cao  tầng 

CT2. 

1.1.19  “Tiện  ch Công Cộng” có nghĩa là các tiện ích và diện tích sinh hoạt cộng đồng, khu 

vực sân chơi chung của Khu nhà ở cao tầng CT2 và các hạng mục được Chủ Đầu Tư 

xác định là tiện ích công cộng của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2.  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 10 

   

1.1.20  “Diện Tích Thương  ại” có nghĩa là các diện tích và tiện ích dành cho mục đích dịch 

vụ, thương mại trong Khu nhà ở cao tầng CT2 thuộc quyền sở hữu riêng của Chủ Đầu 

Tư, bao gồm:(i) Phần khối đế tòa nhà (trừ cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung, 

sảnh  chung  cư,  phòng  trực,  phòng  quản  lý,  diện  tích  kỹ  thuật  tầng  1,  nhà  vệ  sinh 

chung tại tầng 1, nhà sinh hoạt công đồng của Tòa nhà), (ii) diện tích  tầng hầm 1 và 

tầng  lửng hầm 1  (trừ  lõi  thang bộ,  thang máy và khu vực kỹ  thuật  chung,  lối  thoát 

hiểm,  lối  lên xuống),  (iii)   nhà Câu  lạc bộ,  (iv) các khu vực khác  thuộc Dự  án mà 

không  thuộc diện  tích sở hữu riêng của Bên mua và các Chủ sở hữu khác,  theo quy 

định trong dự án đầu tư được phê duyệt và quy định của Chủ đầu tư dành để khai thác 

dịch vụ và thương mại.  

1.1.21  “Phần Sở Hữu Chung” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung 

trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở. 

Phần sở hữu chung trong nhà chung cư là: Phần diện tích và các tiện ích của toàn bộ 

hoặc  các  bộ  phận  hoặc  các  khu  vực  của  Tòa  nhà  không  nằm  trong  Phần  Sở Hữu 

Riêng Của Chủ Đầu Tư, không nằm trong Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua hay của 

bất  kỳ một  căn  hộ  nào  khác,  bao  gồm  các  hạng mục  sau:  cầu  thang  bộ,  cầu  thang 

máy, lối đi chung, sảnh chung cư, phòng trực, phòng quản lý diện tích kỹ  thuật tầng 

1, nhà vệ sinh chung tại tầng 1, nhà sinh hoạt cộng đồng của Tòa nhà (nếu có); Diện 

tích tầng hầm 2 của Tòa nhà (đã bao gồm nơi để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe cho 

người tàn tật); hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa nhà; 

các diện tích sử dụng chung khác của Tòa nhà gồm: không gian và hệ thống kết cấu 

chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong Tòa Nhà như khung, cột, tường chịu 

lực, tường bao quanh Toà Nhà, tường phân chia giữa các Căn Hộ, sân thượng, đường 

thoát hiểm, cổng ra vào, tiền sảnh, hệ thống thu gom rác, hộp kỹ  thuật, hệ thống điện, 

nước, gas (nếu có),  thông  tin  liên  lạc,  truyền hình,  thoát nước, bể phốt, bể nước, hệ 

thống chống sét, cứu hỏa, đường đi chung. Phần Sở Hữu Chung thuộc quyền quản lý 

của Chủ Đầu Tư và/hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành.  

Để  tránh hiểu  lầm, những hạng mục sau đây không được coi  là  thuộc Phần Sở Hữu 

Chung: (i) Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua; 

(ii) Diện tích và trang thiết bị phục vụ cho các hoạt động thuộc diện tích thuộc sở hữu 

riêng của bên bán  thuộc Dự Án; (iii) và bất kỳ hạng mục nào do Bên Bán hoặc nhà 

đầu tư thứ cấp của Bên Bán đầu tư theo Dự án nhưng không bán cho các Chủ Sở Hữu 

căn hộ.  

1.1.22   “Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ” có nghĩa là phần diện tích và các tiện 

ích của Căn Hộ  thuộc sở hữu riêng của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, được xác định cụ  thể 

theo Hợp Đồng  ua Bán Căn Hộ ký giữa từng Chủ Sở Hữu Căn Hộ với Chủ Đầu Tư. 

1.1.23  “Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư” là phần diện tích thuộc Tòa nhà và Khu nhà ở 

cao tầng CT2 nhưng Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh, khai 

thác, sử dụng, quản lý; 

Phần diện  tích này bao gồm:  (i) Phần khối đế  tòa nhà  (trừ cầu  thang bộ, cầu  thang 

máy,  lối đi  chung, Sảnh  chung  cư, nhà  trực, diện  tích kỹ  thuật  tầng 1, nhà vệ  sinh 

chung tại tầng 1, nhà sinh hoạt công đồng của Tòa nhà), (ii) diện tích  tầng hầm 1 và  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 11 

   

tầng  lửng hầm 1  (trừ  lõi  thang bộ,  thang máy và khu vực kỹ  thuật  chung,  lối  thoát 

hiểm, lối lên xuống), (iii)  nhà Câu lạc bộ, (iv) các khu vực khác thuộc Dự án mà chủ 

đầu tư không bán.  

1.1.24  “Lãi Suất Chậm Thanh Toán”  là  lãi  suất phạt do  chậm  thanh  toán, được  tính bằng 

150% lãi suất tiền gửi tiết kiệm Đồng Việt Nam, kỳ hạn 12 tháng trả lãi cuối kỳ đối 

với khách hàng là cá nhân của Ngân hàng Nhà nước công bố tại thời điểm áp dụng. 

1.2  Diễn giải: 

1.2.1  Các đề mục hoặc tiêu đề chỉ để tham khảo và không nhằm để diễn giải hoặc giải thích 

ý nghĩa của Nội Quy và/hoặc tài liệu đính kèm. 

1.2.2  Mọi  tham chiếu đến các Điều khoản và các Phụ  lục  là các  tham chiếu đến các Điều 

khoản và các Phụ lục của Nội Quy này. 

1.2.3  Các  tham chiếu đến một người hoặc một bên  thứ ba sẽ được hiểu  là các  tham chiếu 

đến một cá nhân hoặc một tổ chức được thành lập dưới bất cứ hình thức nào cũng như 

những người thừa kế hoặc những người thay thế các cá nhân và tổ chức đó. 

1.2.4  Các tham chiếu đến bất cứ tài liệu hay văn bản pháp lý nào sẽ bao gồm cả các bản sửa 

đổi và/hoặc bổ sung của tài liệu, văn bản đó kể từ sau ngày ký Hợp Đồng. 

Điều 2:   Phạm vi và đối tượng áp dụng 

2.1    Nội Quy này qui định các nội dung về quản  lý sử dụng Khu nhà ở cao  tầng CT2 và 

được  lập  trên cơ sở  tuân  thủ các qui định của pháp  luật, vì quyền  lợi cộng đồng Cư 

Dân Khu nhà ở cao tầng CT2 nhằm mục đích: 

2.1.1  Bảo vệ các lợi ích hợp pháp và bảo đảm an toàn cho các Cư Dân trong Khu nhà 

ở cao tầng CT2; 

2.1.2  Nâng cao điều kiện sống của các Cư Dân; 

2.1.3  Bảo  đảm  vệ  sinh môi  trường,  cảnh  quan, mỹ  quan,  đoàn  kết,  an  ninh  trật  tự 

trong Khu nhà ở cao tầng CT2; 

2.1.4  Xây dựng Khu nhà ở cao tầng CT2 văn minh, sạch đẹp, lịch sự phát huy các giá 

trị văn hóa, thuần phong, mỹ tục tốt đẹp; 

2.1.5  Làm gia tăng giá trị bất động sản tại Khu nhà ở cao tầng CT2.  

2.2    Nội Quy này được áp dụng đối với Chủ Đầu Tư,  tất cả các Cư Dân và Người Liên 

Quan Của Cư Dân.  

2.3   Nếu có người  sử dụng Căn Hộ dưới bất kỳ hình  thức nào hoặc đơn  thuần chỉ  là  sử 

dụng hay chiếm hữu bất kỳ khu vực nào  trong Khu nhà ở cao  tầng CT2,  thì hành vi 

như vậy đủ để bảo đảm rằng người đó đã đồng ý thông qua, cam kết tuân theo và tôn 

trọng Nội Quy này. 

2.4    Cư Dân, trong mọi trường hợp, và không có ngoại lệ, phải tôn trọng, tuân thủ nghiêm 

chỉnh và thực hiện đúng Nội Quy này. Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải đảm bảo rằng: 

2.4.1  Người Sử Dụng Căn Hộ, Người Liên Quan Của Cư Dân đều được biết về Nội 

Quy và  trong mọi  trường hợp và không có ngoại  lệ, Người Sử Dụng Căn Hộ,  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 12 

   

Người Liên Quan Của Cư Dân phải  tôn  trọng,  tuân  thủ nghiêm chỉnh và  thực 

hiện đúng mọi điều khoản của Nội Quy này; và 

2.4.2  Người Sử Dụng Căn Hộ, Người Liên Quan Của Cư Dân phải ký các cam kết vì 

các mục đích nói trên khi Ban Quản Trị yêu cầu.   

2.5    Chủ Đầu Tư không chịu  trách nhiệm về việc Chủ Sở Hữu Căn Hộ hoặc Người Sử Dụng 

Căn Hộ: (i) không được cung cấp Nội Quy; hoặc (ii) không chịu sự ràng buộc của Nội Quy. 

2.6    Nội Quy này cũng sẽ được áp dụng để giải quyết các  tranh chấp phát sinh  liên quan 

tới việc sử dụng Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2. Trong trường hợp có mâu thuẫn 

giữa Nội Quy này và các văn bản riêng biệt được ký kết giữa Chủ Đầu Tư và Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ, như Hợp Đồng  ua Bán Căn Hộ, thì các văn bản riêng biệt đó sẽ được 

ưu tiên sử dụng để giải quyết tranh chấp hoặc mâu thuẫn. 

2.7    Việc quản  lý và sử dụng Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư sẽ  tuân  theo các quy 

định do Chủ Đầu Tư ban hành  tùy  từng  thời điểm và phù hợp với các quy định của 

pháp  luật hiện hành,  sẽ không áp dụng  theo Nội Quy này  trừ  trường hợp  trong Nội 

Quy này có quy định khác. Chủ Đầu Tư có trách nhiệm đảm bảo việc vận hành, kinh 

doanh  tại Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư không ảnh hưởng đến sinh hoạt của 

Cư Dân và chất lượng của Khu nhà ở cao tầng CT2. 

2.8    Đối với những vấn đề Nội Quy này không quy định thì tuân theo quy định của các văn 

bản pháp luật có liên quan. 

CHƯƠNG II 

CHỦ ĐẦU TƯ KHU NHÀ Ở CAO TẦNG CT2 

Điều 3:   Quyền và Nghĩa vụ của Chủ Đầu Tư 

3.1   Lựa chọn và ký hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành (kể cả doanh nghiệp 

trực thuộc Chủ Đầu Tư) kể từ khi Khu nhà ở cao tầng CT2 đi vào sử dụng. Khi Ban 

Quản Trị Tòa nhà được  thành  lập, nếu việc ký hợp đồng với Doanh nghiệp quản  lý 

vận hành được chuyển giao cho Ban quản trị Tòa nhà thì các nội dung của Hợp đồng 

dịch vụ đang thực hiện sẽ được kế thừa sang Hợp đồng giữa Ban quản trị Tòa nhà và 

Doanh nghiệp quản lý vận hành; 

3.2    Lựa chọn và đề xuất Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Tòa nhà để ký hợp đồng với 

Ban quản trị Tòa nhà; 

3.3    Thu Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 

theo đúng qui định  tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23  tháng 6 năm 2010 của 

Chính phủ về qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và thực hiện quản lý 

kinh phí bảo trì Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 theo quy định của pháp luật hiện 

hành; 

3.4   Hướng dẫn việc sử dụng hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong Tòa nhà và Khu nhà ở 

cao tầng CT2 cho Cư Dân;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 13 

   

3.5    Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa 

nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2 đối với Phần Sở Hữu Chung cho Ban Quản Trị 

Tòa nhà lưu giữ; 

3.6    Chủ trì tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư và cử người tham gia Ban Quản Trị theo qui 

định  tại Quy  chế quản  lý  sử dụng nhà  chung  cư ban hành kèm  theo Quyết định  số 

08/2008/QĐ-BXD  ngày  28/05/2008  của Bộ Xây Dựng  và Nội Quy Khu  nhà  ở  cao 

tầng CT2 này; 

3.7    Được quyền ngừng cung cấp hoặc yêu cầu các đơn vị cung cấp dịch vụ ngừng cung 

cấp điện, nước và các công trình, dịch vụ tiện ích khác nếu Cư Dân vi phạm Quy chế 

quản  lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm  theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD 

ngày 28/05/2008 của Bộ Xây Dựng và Nội Quy Khu nhà ở cao tầng CT2 này; 

3.8    Cử người tham gia Ban Quản Trị và thông báo cho Ban Quản Trị khi thay đổi nhân sự 

với tư cách là phó Ban Quản Trị Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng CT2; 

3.9    Thực hiện các quyền hạn và trách nhiệm của Hội Nghị Nhà Chung Cư hoặc Ban Quản 

Trị Tòa nhà trong thời gian chưa tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư lần đầu hoặc chưa 

thành lập được Ban Quản Trị Tòa nhà; 

3.10  Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng  ua Bán Căn Hộ 

Chung Cư và Nội Quy Khu nhà ở cao tầng CT2 này. 

CHƯƠNG III 

BAN QUẢN TRỊ  

Điều 4:   Thành lập Ban Quản Trị  

4.1  Ban Quản Trị được thành lập vào thời điểm tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư lần thứ 

nhất và do Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu ra, bao gồm đại diện Cư Dân và đại diện Chủ 

Đầu Tư; 

4.2  Trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày Hội Nghị Nhà Chung Cư bầu Ban Quản 

Trị, Ban Quản Trị có  trách nhiệm đăng ký với Ủy ban Nhân dân cấp quận để được 

công nhận; 

4.3  Trong  thời  gian Ban Quản Trị  chưa  được  thành  lập, Chủ Đầu Tư  sẽ  thực  hiện  các 

nhiệm vụ và quyền hạn của Ban Quản Trị như quy định  trong Nội Quy này và quy 

định của Pháp luật; 

4.4  Người được đề cử làm thành viên của Ban Quản Trị phải đáp ứng đủ điều kiện sau đây: 

4.4.1  Là Cư Dân;  

4.4.2  Có năng lực chủ thể (năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự); 

4.4.3  Đủ sức khỏe và trong độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên; 

4.4.4  Đang sinh sống hợp pháp tại Tòa nhà, có mặt và không từ chối khi được đề cử. 

Điều 5:   Nhiệm kỳ, số lượng thành viên Ban Quản Trị  

5.1  Ban Quản Trị là 5 thành viên.   

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 14 

   

5.2  Nhiệm  kỳ  của Ban Quản Trị  là:  3  năm  (hoặc một  thời  hạn  khác  do Hội Nghị Nhà 

Chung Cư quyết định tại từng thời điểm). Thành viên của Ban Quản Trị có thể được 

bầu lại với số nhiệm kỳ không hạn chế. 

5.3  Ban Quản Trị của nhiệm kỳ vừa kết thúc tiếp tục hoạt động cho đến khi Ban Quản Trị 

mới được bầu và tiếp quản công việc. 

5.4  Trường hợp có thành viên được bầu bổ sung hoặc thay thế thành viên từ chức, bị miễn 

nhiệm, bãi nhiệm trong thời hạn nhiệm kỳ thì nhiệm kỳ của thành viên đó là thời hạn 

còn lại của nhiệm kỳ của Ban Quản Trị. 

5.5  Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản Trị  sẽ được  tính  từ ngày Ủy ban Nhân dân cấp 

quận ký quyết định công nhận, trừ trường hợp pháp luật quy định khác. 

Điều 6:   Thành phần Ban Quản Trị 

6.1    Trừ khi có những quy định khác của pháp luật hoặc Hội Nghị Nhà Chung Cư có quyết 

định khác phù hợp pháp luật, thành phần Ban Quản Trị sẽ bao gồm: 

- Đại diện của Cư Dân: các Cư Dân trong Toà Nhà sẽ cử từ 2 đến 3 đại diện tham gia 

Ban Quản Trị, tùy số căn hộ của từng Toà Nhà; 

- Đại diện của Chủ Đầu Tư; và 

- Đại diện của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

6.2    Ban Quản Trị sẽ bầu một thành viên làm Trưởng ban, 1 hoặc 2 Phó ban, trong đó có 1 

Phó ban là thành phần do Chủ Đầu Tư cử tham gia Ban Quản Trị, nếu có 02 Phó ban thì 

do Đại  diện  của Doanh  nghiệp  quản  lý  vận  hành  đảm  nhiệm.  Trưởng  ban  có  trách 

nhiệm  lập chương  trình, kế hoạch hoạt động của Ban Quản Trị, chủ  toạ cuộc họp Hội 

Nghị Nhà Chung Cư và thực hiện các quyền, nhiệm vụ khác do Ban Quản Trị giao cho. 

Trưởng ban có  thể uỷ quyền bằng văn bản cho một  thành viên khác để  thực hiện các 

nhiệm vụ, quyền hạn của Trưởng ban. Trường hợp không có người được uỷ quyền hoặc 

Trưởng  ban  không  thực  hiện  nghĩa  vụ  của mình  thì  các  thành  viên  còn  lại  bầu một 

người trong số các thành viên giữ chức Trưởng ban theo nguyên tắc đa số quá bán. 

Điều 7:   Quyền và nghĩa vụ của Ban Quản Trị  

7.1    Tổ chức và chủ trì Hội Nghị Nhà Chung Cư thường niên và bất thường (trừ Hội Nghị 

Nhà Chung Cư lần thứ nhất); báo cáo Hội Nghị Nhà Chung Cư kết quả công tác quản 

lý  sử dụng Tòa nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2  trong  thời gian giữa hai kỳ Hội 

Nghị Nhà Chung Cư; 

7.2  Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Cư Dân trong việc sử dụng Tòa nhà thuộc Khu nhà ở 

cao  tầng CT2;  kiểm  tra,  đôn  đốc Cư Dân  thực  hiện  đúng Nội Quy,  các  quyết  định 

khác của Hội Nghị Nhà Chung Cư hoặc Ban Quản Trị và các quy định của pháp luật 

về  quản  lý  sử  dụng Tòa  nhà  và Khu  nhà  ở  cao  tầng CT2;  tạo  điều  kiện  để Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành hoàn  thành tốt nhiệm vụ  theo nội dung Hợp Đồng Cung 

Cấp Dịch Vụ đã ký kết; 

7.3  Thu thập, tổng hợp các ý kiến, kiến nghị của các Cư Dân liên quan tới công tác quản 

lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ trong Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng CT2 để 

phối hợp với các tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 15 

   

7.4  Ký kết Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành và hợp 

đồng bảo  trì với doanh nghiệp có  tư cách pháp nhân về xây dựng  theo quy định  tại 

Quy  chế  quản  lý  sử  dụng  nhà  chung  cư  được  ban  hành  kèm  theo  Quyết  định  số 

08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây Dựng (việc lựa chọn các doanh nghiệp 

này phải được thông qua Hội Nghị Nhà Chung Cư); kiểm tra, theo dõi, giám sát việc 

quản lý vận hành và bảo trì Tòa nhà theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận 

hành và bảo  trì Tòa nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2; nghiệm  thu,  thanh  toán và 

thanh lý hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành, bảo trì Tòa nhà; 

7.5  Uỷ  quyền  cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  thu Phí Quản Lý Vận Hành  vận 

hành Tòa nhà; 

7.6  Kiểm  tra  các báo  cáo  thu,  chi  tài  chính về quản  lý vận hành và bảo  trì Tòa nhà do 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo hợp đồng đã 

ký kết và báo cáo với Hội Nghị Nhà Chung Cư gần nhất; 

7.7  Phối hợp với chính quyền địa phương,  tổ dân phố  trong việc xây dựng nếp sống văn 

hóa, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng CT2; 

7.8  Định kỳ 6 tháng một lần, Ban Quản Trị lấy ý kiến của Cư Dân Tòa nhà thuộc Khu nhà 

ở cao tầng CT2 làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành;  

7.9  Thực hiện các công việc khác do Hội Nghị Nhà Chung Cư giao; 

7.10  Được thanh toán các chi phí hợp lý phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị; 

7.11  Không được tự tổ chức các bộ phận dưới quyền hoặc tự bãi miễn hoặc bổ sung thành 

viên Ban Quản Trị; 

7.12  Kiểm tra, theo dõi, giám sát việc sử dụng, bảo hành Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng 

CT2 và các tiện ích trong Tòa nhà; 

7.13  Xây dựng, đề xuất các bổ sung, sửa đổi Nội Quy Tòa nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng 

CT2, Quy chế hoạt động của Ban Quản Trị để trình Hội Nghị Nhà Chung Cư xem xét 

thông qua; 

7.14  Quyết định các vấn đề về tài chính như: mức phí dịch vụ với Doanh Nghiệp Quản Lý 

Vận Hành và mức thù lao đối với thành viên Ban Quản Trị trong phạm vi mức phí đã 

được Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua; 

7.15  Quyết định và giải quyết các vấn đề như: 

7.15.1  Việc thực hiện các hoạt động liên quan đến Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ có thể ảnh hưởng đến các biện pháp an toàn hiện đang áp dụng 

để bảo vệ kết cấu và sự an toàn của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 theo 

quy định tại Nội Quy;  

7.15.2  Việc thực hiện bất kỳ hành vi nào của Cư Dân mà ảnh hưởng đến phần Phần 

Sở Hữu Chung hoặc phần bên ngoài của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 

như các hoạt động xây dựng bổ sung để thay thế, sửa chữa, hoặc cải tạo phần 

Phần Sở Hữu Chung;   

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 16 

   

7.15.3  Việc vi phạm Nội Quy của Cư Dân và/hoặc Người Liên Quan Của Cư Dân. 

7.16  Hòa giải các tranh chấp giữa các Cư Dân, tổ chức các cuộc họp để các Cư Dân góp ý 

các Cư Dân vi phạm Nội Quy; 

7.17  Trong quá  trình Ban Quản Trị  thực hiện chức năng của mình  theo Nội Quy, đối với 

các vấn đề phát sinh mới mà không quy định trong Nội Quy, Ban Quản Trị có thể tự 

giải quyết theo tinh thần của Nội Quy miễn là các quyết định của Ban Quản Trị được 

thực hiện  trên cơ sở các nghiên cứu hợp  lý, có  tham khảo ý kiến chuyên gia  tư vấn 

(nếu  thấy  cần  thiết)  và  không  có  sự  xung  đột  về  quyền  lợi. Ban Quản Trị  có  trách 

nhiệm soạn thảo và trình sửa đổi, bổ sung Nội Quy đối với các nội dung phát sinh trên 

tại Hội Nghị Nhà Chung Cư tiếp theo để thông qua; 

7.18  Các quyền và nghĩa vụ khác theo Nội Quy và quy định của pháp luật. 

Điều 8:   Quyền hạn và nghĩa vụ của thành viên Ban Quản Trị  

8.1  Được hưởng thù lao; 

8.2  Tham dự họp đầy đủ các cuộc họp của Ban Quản Trị; 

8.3  Không được ủy quyền  cho người khác  thay mặt mình quyết định  các vấn đề  thuộc 

thẩm quyền của Ban Quản Trị; 

8.4  Trưởng ban có tư cách đại diện Ban Quản Trị ký các văn bản (bao gồm cả hợp đồng) 

thuộc thẩm quyền của Ban Quản Trị; 

8.5  Trưởng ban và một  thành viên do Ban Quản Trị cử đứng  tên đồng chủ  tài khoản đối 

với tài khoản kinh phí bảo trì và tài khoản khác; 

8.6  Thành viên Ban Quản Trị có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại nếu quyết định 

của Ban Quản Trị gây thiệt hại cho cộng đồng Cư Dân, thành viên Ban Quản Trị mà 

không đồng  ý với quyết định gây  thiệt hại này  thì không phải  chịu  trách nhiệm bồi 

thường thiệt hại; 

8.7  Thực  hiện  các  quyền  và  nghĩa  vụ  khác  theo Nội Quy, Quy  chế  hoạt  động  của Ban 

Quản Trị và quy định của pháp luật; 

Điều 9:   Chấm dứt tư cách thành viên Ban Quản Trị và bầu thành viên mới 

9.1  Thành viên Ban Quản Trị đương nhiên chấm dứt tư cách thành viên trong các trường 

hợp sau đây: 

9.1.1  Mất tích, chết hoặc từ chức; 

9.1.2  Bị truy cứu trách nhiệm hình sự; 

9.1.3  Bị miễn nhiệm theo quyết định của Hội Nghị Nhà Chung Cư; 

9.1.4  Không còn đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều khoản 4.4 Điều 4; 

9.1.5  Không  tham gia họp 03  lần  liền  liên  tiếp (kể cả  thường kỳ và bất  thường) mà 

không có lý do chính đáng. 

9.2    Nếu số  thành viên Ban Quản Trị bị chấm dứt  tư cách quá 30%  thì Ban Quản Trị  tổ 

chức Hội Nghị Nhà Chung Cư để bầu bổ sung thành viên Ban Quản Trị trong thời hạn  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 17 

   

30 ngày. Thành viên Ban Quản Trị mới  sẽ giữ vị  trí đó  trong  thời gian còn  lại  của 

nhiệm kỳ. 

9.3    Riêng đối với Phó ban do Chủ Đầu Tư chỉ định thì người này đương nhiên chấm dứt 

tư cách thành viên trong các trường hợp sau đây:  

9.3.1  Mất tích, chết; 

9.3.2  Bị truy cứu trách nhiệm hình sự; 

9.3.3  Không  tham gia họp 03  lần  liền  liên  tiếp (kể cả  thường kỳ và bất  thường) mà 

không có lý do chính đáng; 

9.3.4  Bị miễn nhiệm theo quyết định của Chủ Đầu Tư. 

Bất  cứ  thời điểm nào, Chủ Đầu Tư và Doanh nghiệp quản  lý vận hành cũng có  thể 

thay đổi người đại diện  tham gia Ban Quản Trị  (với  tư cách  làm Phó ban Ban Quản 

Trị) của mình bằng việc gửi  thông báo bằng văn bản  tới Trưởng ban Ban Quản Trị 

Tòa nhà. 

Điều 10:   Cuộc họp Ban Quản Trị  

10.1  Ban Quản Trị họp  sáu  (06)  tháng một  lần. Phiên họp bất  thường của Ban Quản Trị 

được  triệu  tập nếu  có  sự đề nghị của 2/5  thành viên Ban Quản Trị. Các quyết định 

được  thông qua  trong phiên họp của Ban Quản Trị có hiệu  lực nếu phiên họp có sự 

tham gia của  trên ba phần năm  (3/5)  tổng số  thành viên của Ban Quản Trị và quyết 

định được chấp thuận của trên hai phần ba (2/3) số người tham dự.  

10.2  Các  thành viên của Ban Quản Trị có  trách nhiệm báo cáo những công việc đã được 

phân công tại cuộc họp Ban Quản Trị.    

10.3  Ngay sau khi phê chuẩn các quyết định có liên quan đến lợi ích của các Cư Dân, quyết định 

này phải được công bố trên bảng thông báo để tất cả Cư Dân được biết về quyết định đó.  

10.4  Các vấn đề vướng mắc, phức tạp không thống nhất được trong cuộc họp của Ban Quản 

Trị thì báo cáo Thường trực Ban Quản Trị (bao gồm Trưởng ban và các Phó ban), Ban 

Quản Trị sẽ quyết định từng vấn đề theo nguyên tắc biểu quyết đa số. 

CHƯƠNG IV 

DOANH NGHIỆP QUẢN LÝ VẬN HÀNH 

Điều 11:   Chức năng của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  thực hiện cung cấp dịch vụ quản  lý vận hành  tại 

Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2  theo Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ đã ký với 

Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị và chịu sự giám sát và kiểm tra của Chủ Đầu Tư và 

Ban Quản Trị. 

Điều 12:   Trách nhiệm của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

12.1  Thực hiện cung cấp Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 

theo nội dung qui định  tại Nội Quy này và Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ đã ký với 

Chủ Đầu Tư/ Ban Quản Trị;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 18 

   

12.2  Ký kết hợp đồng phụ với  các doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà và 

Khu nhà ở  cao  tầng CT2  (nếu có); giám  sát việc cung cấp các dịch vụ quản  lý vận 

hành Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 đối với các doanh nghiệp này để đảm bảo 

thực hiện theo Hợp Đồng Cung Cấp Dịch Vụ đã ký;  

12.3  Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho Cư Dân khi bắt 

đầu sử dụng Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2; hướng dẫn việc  lắp đặt các  trang 

thiết bị thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ vào hệ thống trang thiết 

bị dùng chung trong Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2;  

12.4  Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 để 

thực hiện việc quản lý vận hành; 

12.5  Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng Tòa nhà và 

Khu nhà ở cao tầng CT2 và sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của Phần Sở Hữu Chung hoặc 

trang thiết bị dùng chung trong Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 bị hư hỏng đảm 

bảo cho Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 hoạt động được bình thường; 

12.6  Thu Phí Quản Lý Vận Hành của Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2 khi được Chủ 

Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị Tòa nhà uỷ quyền; 

12.7  Tự mình hoặc phối hợp với Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị đề nghị các đơn vị cung 

cấp dịch vụ (điện, nước, gas, và các tiện ích khác) để ngừng cung cấp, nếu Cư Dân Tòa 

nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2 không  thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn Phí 

Quản Lý Vận Hành để vận hành Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 hoặc vi phạm bất 

cứ điều khoản nào Nội Quy này mà không khắc phục trong thời hạn đã được thông báo; 

12.8  Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành Tòa nhà và 

Khu nhà ở cao tầng CT2 với Ban Quản Trị và phối hợp với Ban Quản Trị lấy ý kiến của 

Cư Dân Tòa nhà về việc cung cấp dịch vụ cho Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2;  

12.9  Phối hợp với Ban Quản Trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề 

có liên quan khác trong quá trình quản lý vận hành Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

12.10  Quyền và nghĩa vụ khác được Chủ đầu tư, Ban Quản Trị giao; 

12.11  Chuẩn bị, nộp bản quyết toán, báo cáo tài chính và kết quả hoạt động của Tòa nhà tại 

Hội Nghị Nhà Chung Cư;  

12.12  Quản lý việc sử dụng, duy trì bảo dưỡng các Tiện Ích Công Cộng cho Tòa nhà và Khu 

nhà ở cao tầng CT2; 

12.13  Quản lý việc sử dụng, duy tu, bảo dưỡng phần diện tích và không gian thuộc Phần Sở 

Hữu Chung trong Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

12.14  Quản lý, bảo quản tài liệu, hồ sơ, các hệ thống công trình tiện ích chung trong Tòa nhà 

và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

12.15  Kiểm  tra, đôn đốc các đối  tượng có  liên quan  trong việc  thực hiện Nội Quy Tòa nhà 

thuộc Khu nhà ở cao tầng CT2; 

12.16  Chủ động đề xuất với Chủ đầu tư, Ban Quản Trị các vấn đề mà Doanh Nghiệp Quản 

Lý Vận Hành cho rằng là cần thiết vì cộng đồng Cư Dân;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 19 

   

12.17  Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có  trách nhiệm đối với mọi  thiệt hại phát sinh  từ 

việc quản lý Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 do hành vi cố ý hoặc cẩu thả gây ra; 

12.18  Các quyền và nghĩa vụ khác  theo Nội Quy, Hợp đồng Cung Cấp Dịch Vụ với Chủ 

Đầu Tư/ Ban Quản Trị và quy định của pháp luật. 

Điều 13:   Chấm dứt hợp đồng với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

Hợp  Đồng  Cung  Cấp  Dịch  Vụ  giữa  Chủ  Đầu  Tư  hoặc  Ban  Quản  Trị  với  Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành chấm dứt khi xẩy ra ít nhất một trong các trường hợp sau: 

-  Khi hết thời hạn hợp đồng; 

-  Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành chấm dứt hoạt động do phá sản hoặc giải thể; 

-  Dự án Khu nhà ở cao tầng CT2 chấm dứt; 

-  Các trường hợp khác được quy định trong hợp đồng. 

CHƯƠNG V 

HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ 

Điều 14:   Thẩm quyền của Hội Nghị Nhà Chung Cư  

14.1  Hội Nghị Nhà Chung Cư là cơ quan có thẩm quyền cao nhất trong việc quản lý và sử 

dụng Tòa nhà. Không mâu  thuẫn với các quy định của pháp  luật đang được áp dụng 

hoặc có  thể được ban hành  từng  thời điểm, Hội Nghị Nhà Chung Cư quyết định các 

vấn đề dưới đây thông qua Hội Nghị Thường Niên hoặc Hội Nghị Bất Thường, hoặc 

thông qua việc lấy ý kiến bằng văn bản theo cách thức quy định tại Nội Quy này: 

14.1.1  Đề cử, bầu, bổ sung, bãi miễn thành viên Ban Quản Trị; 

14.1.2  Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi quy chế hoạt động của Ban Quản Trị; 

14.1.3  Thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản Trị và các 

chi phí hợp  lý khác phục vụ cho hoạt động  của Ban Quản Trị  theo  các quy 

định trong Nội Quy này; 

14.1.4  Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Nội Quy này; 

14.1.5  Thông qua việc lựa chọn Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành; 

14.1.6  Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của 

các đơn vị được giao thực hiện; 

14.1.7  Các vấn đề khác được đưa ra hợp thức trước khi tiến hành phiên họp và Ban 

Quản Trị thấy là cần thiết hoặc theo quy định của pháp luật được ban hành tùy 

từng thời điểm, phải thông qua bởi Hội Nghị Nhà Chung Cư. 

Điều 15:   Hội Nghị Đầu Tiên 

15.1  Trong vòng mười hai (12) tháng kể từ ngày Tòa nhà được bàn giao đưa vào sử dụng 

và có 50% Căn Hộ được bán (kể cả số Căn Hộ mà Chủ Đầu Tư giữ lại), Chủ Đầu Tư 

có  trách nhiệm chủ  trì, phối hợp với cơ quan chính quyền địa phương (nếu  thấy cần 

thiết)  và  Cư Dân  tổ  chức Hội  Nghị  Nhà  Chung  Cư  lần  thứ  nhất  (“Hội  Nghị Đầu  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 20 

   

Tiên”). Ban Quản Trị  lâm  thời  (do Chủ Đầu Tư  lập) sẽ  triệu  tập và  tổ chức khi đáp 

ứng các điều kiện  theo quy định của pháp  luật hiện hành. Ban Quản Trị  lâm  thời có 

trách nhiệm gửi thư mời họp cho từng Chủ Sở Hữu Căn Hộ theo địa chỉ của họ. Hội 

nghị này phải đảm bảo Tòa Nhà có Căn Hộ đi vào vận hành có  ít nhất 20% Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ đang sinh sống hợp pháp tại Tòa Nhà đó tham gia. 

15.2  Tại Hội Nghị Đầu Tiên, Ban Quản Trị  lâm  thời sẽ chuẩn bị và đệ  trình để Hội Nghị 

Nhà Chung Cư thông qua các vấn đề sau: 

15.2.1  Nội Quy; 

15.2.2  Danh sách thành viên Ban Quản Trị dự kiến; 

15.2.3  Ký hợp đồng với Doanh nghiệp đang quản lý vận hành. 

Nội Quy này mặc nhiên đã được tất cả các Chủ Sở Hữu Căn Hộ biểu quyết tán thành 

tại thời điểm ký kết Hợp Đồng  ua Bán Căn Hộ theo các thỏa thuận và cam kết của 

Chủ Sở Hữu Căn Hộ trong Hợp Đồng  ua Bán Căn Hộ này. 

15.3  Sau khi  tất cả các  thành viên Ban Quản Trị được bầu, các  thành viên Ban Quản Trị 

lâm thời sẽ từ nhiệm và chuyển giao nhiệm vụ cho các thành viên Ban Quản Trị mới. 

Điều 16:   Hội Nghị Thường Niên 

16.1  Thời gian và địa điểm họp 

Hội Nghị Nhà Chung Cư sẽ được tổ chức hàng năm do Ban Quản Trị triệu tập (“Hội 

Nghị Thường Niên”)  tại địa điểm và  thời gian do Ban Quản Trị quyết định và được 

nêu trong Thông Báo Mời Họp như quy định tại Điều 16.3 dưới đây. 

16.2  Thành phần tham dự 

Thành phần tham dự Hội Nghị Thường Niên bao gồm: 

16.2.1  Đại diện Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ hoặc người 

được ủy quyền của Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ. 

16.2.2  Đại  diện  của  Chủ Đầu  Tư  và  đại  diện  của Doanh Nghiệp Quản  Lý  Vận 

Hành; 

16.2.3  Các khách mời như: đại diện của các cơ quan nhà nước, công an phường sở 

tại tham dự phiên họp theo giấy mời của Ban Quản Trị. 

16.3  Triệu tập Hội Nghị Thường Niên  

Ban Quản Trị chuẩn bị hoặc  tổ chức chuẩn bị chương  trình, nội dung,  tài  liệu và gửi 

thông báo mời dự Hội Nghị Thường Niên (“Thông Báo  ời Họp”) đến  từng Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ  của mỗi căn hộ,  tối  thiểu ba  (3) ngày 

trước ngày khai mạc cuộc họp. Thông Báo Mời Họp phải nêu rõ thời gian, địa điểm và 

chương trình họp, cách thức cử đại biểu. Kèm theo Thông Báo Mời Họp là chương trình 

và tài liệu liên quan đến nội dung cuộc họp. Thông Báo Mời Họp có thể được gửi qua 

đường bưu điện, trao tay hoặc hình thức khác mà Ban Quản Trị cho rằng thích hợp. 

16.4  Điều kiện và thể thức tiến hành họp  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 21 

   

16.4.1  Hội Nghị Nhà Chung Cư được coi là tiến hành hợp lệ khi Tòa Nhà có Căn Hộ 

đi vào vận hành có số thành viên dự họp đại diện ít nhất 20% tổng số Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ của Tòa Nhà đang sinh sống tại  

hoặc đại diện theo ủy quyền của họ tham dự; 

16.4.2  Trường hợp Hội Nghị Nhà Chung Cư  lần  thứ  nhất không đủ điều kiện  tiến 

hành  theo quy định  tại khoản  trên  thì được  triệu  tập họp  lần  thứ hai và/hoặc 

các  lần  tiếp  theo  trong  thời hạn mười  lăm  (15) ngày, kể  từ ngày dự định  tổ 

chức Hội Nghị Nhà Chung Cư lần trước đó cho tới khi bảo đảm tỷ lệ Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ Căn Hộ nêu  trên,  trừ  trường 

hợp pháp luật có quy định khác. 

16.5  Hình  thức biểu quyết do Ban Quản Trị  lâm  thời quyết định (tại Hội Nghị Đầu Tiên) 

hoặc do Ban Quản Trị quyết định (tại Hội Nghị Nhà Chung Cư các lần tiếp theo). Trừ 

khi có quy định khác đi, mỗi đại biểu được cử sẽ có một phiếu biểu quyết. 

Điều 17:   Hội Nghị Bất Thường 

Ban Quản Trị sẽ triệu tập một cuộc họp Hội Nghị Nhà Chung Cư đặc biệt khi có trên 

50% tổng số các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ đề nghị bằng 

văn bản (có ký tên xác nhận) hoặc khi Ban Quản Trị đề nghị và đồng thời có văn bản 

đề nghị của từ (ba mươi phần trăm) 30% tổng số Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người 

Sử Dụng Căn Hộ. Cho mục đích của điều khoản này, mỗi một căn hộ sẽ chỉ được tính 

một phiếu đề nghị. Thông Báo Mời Họp, các điều kiện,  thể  thức họp và biểu quyết 

thông qua quyết định được thực hiện theo các quy định tại Điều 16 nêu trên. 

Điều 18:   Lấy ý kiến bằng văn bản 

18.1  Trừ khi pháp luật có qui định khác đi, Hội Nghị Nhà Chung Cư có thể quyết định tất 

cả các vấn đề  thuộc  thẩm quyền bằng cách  lấy ý kiến bằng văn bản của các Chủ Sở 

Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ. Nếu Ban Quản Trị nhận  thấy  là cần 

thiết hoặc trong trường hợp Hội Nghị Nhà Chung Cư không đủ điều kiện để triệu tập 

theo quy định tại Điều 16 nêu trên, Ban Quản Trị có thể tổ chức lấy ý kiến bằng văn 

bản của các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ. Phiếu  lấy ý kiến 

bằng văn bản do Ban Quản Trị quyết định  tùy  từng  thời điểm, nhưng  tối  thiểu phải 

bao gồm  các  thông  tin về: nội dung biểu quyết, các  tài  liệu,  thông  tin cần  thiết  liên 

quan đến nội dung biểu quyết, vị  trí đánh dấu biểu quyết  (bao gồm: biểu quyết  tán 

thành, không  tán  thành,  không  có  ý  kiến),  thời hạn và địa  chỉ  gửi phiếu  lấy  ý  kiến 

bằng văn bản cho Ban Quản Trị. 

18.2  Trong thời hạn mười (10) ngày kể từ ngày hết thời hạn gửi phiếu lấy ý kiến bằng văn 

bản, Ban Quản Trị phải kiểm phiếu,  lập biên bản kiểm phiếu và  thông báo kết quả 

kiểm phiếu  tới  các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ  trực  tiếp 

hoặc thông qua các phương tiện khác mà Ban Quản Trị cho là phù hợp.  

Điều 19:   Thông qua quyết định của Hội Nghị Nhà Chung Cư 

19.1  Các vấn đề thuộc thẩm quyền của Hội Nghị Nhà Chung Cư sẽ được thông qua tại Hội 

Nghị Thường Niên, Hội Nghị Bất Thường khi được sự chấp thuận của trên năm mươi 

phần  trăm (50%) số phiếu của đại biểu  tham gia hội nghị, mỗi đại biểu  tham dự hội  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 22 

   

nghị sẽ có một phiếu biểu quyết. Các vấn đề chỉ được thông qua bằng hình thức lấy ý 

kiến bằng văn bản khi có số Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ đại 

diện cho trên 50% tổng số Căn Hộ mà Chủ Đầu Tư đã bàn giao và đang sinh sống hợp 

pháp tại Tòa nhà. 

19.2  Các quyết định của Hội Nghị Nhà Chung Cư phải được lập bằng văn bản, có chữ ký 

của  thành viên Ban Quản Trị và được  lưu cùng với biên bản cuộc họp  tại  trụ sở  làm 

việc của Ban Quản Trị. Riêng đối với việc lấy ý kiến bằng văn bản Ban Quản Trị sẽ 

có nghĩa vụ  lưu giữ  toàn bộ các hồ sơ  tài  liệu  liên quan đến mỗi  lần  lấy ý kiến bằng 

văn  bản  bao  gồm: Phiếu  lấy  ý  kiến, Biên  bản  kiểm  phiếu,  thông  báo  kết  quả  kiểm 

phiếu, trong thời hạn ít nhất là 03 năm kể từ khi tiến hành lấy ý kiến. 

CHƯƠNG VI 

CÁC QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI CƯ DÂN 

Điều 20:   Các quy định chung 

20.1  Tiếng ồn 

Cư Dân không được gây ra  tiếng ồn  trong Tòa Nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2 làm 

ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, khu vực thuộc 

Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, ảnh hưởng đến các Cư 

Dân khác hoặc của những người khác được sử dụng hợp pháp Phần Sở Hữu Chung. 

20.2  Cản trở người khác sử dụng Phần Sở Hữu Chung 

Cư Dân không được cản  trở việc sử dụng hợp pháp Phần Sở Hữu Chung của bất kỳ 

người nào. Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có quyền tự mình hoặc yêu cầu chủ sở 

hữu tài sản hoặc thuê đơn vị chuyên môn di dời và xử lý theo pháp luật các tài sản để 

ở khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung và có quyền yêu cầu chủ sở hữu các tài sản đó 

phải thanh toán và bồi hoàn mọi chi phí phát sinh từ việc di dời và xử lý tài sản đó. 

20.3  Gây thiệt hại đối với Phần Sở Hữu Chung 

20.3.1  Cư Dân không được viết, vẽ, sơn, khắc, đóng đinh hoặc dán bất kỳ giấy tờ, tờ 

rơi quảng cáo hoặc các vật khác có tính chất tương tự trên tường, cầu thang và 

các khu vực khác thuộc Phần Sở Hữu Chung. Cư Dân không được di dời Phần 

Sở Hữu Chung hoặc làm ảnh hưởng đến bất kỳ kết cấu nào tạo thành bộ phận 

của Phần Sở Hữu Chung mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

20.3.2  Cư Dân không được thực hiện bất kỳ hành vi có thể gây hư hại, thiệt hại hoặc 

hư hỏng Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 và Phần Sở Hữu Chung. Bất cứ 

ai bị phát hiện sẽ được thông báo cho cơ quan công an để xử lý theo quy định 

của pháp luật. 

20.4  Thay đổi đối với lô gia, cửa sổ và cửa chính  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 23 

   

20.4.1  Cư Dân  không  được  thay  đổi  lô  gia,  cửa  sổ  và  cửa  ra  vào  chính  đặt ở mặt 

ngoài của Căn Hộ nếu không có chấp thuận bằng văn bản của Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành. 

20.4.2  Cư Dân  không  được  lắp  đặt,  xây  dựng,  duy  trì  hoặc  cho  lắp  đặt,  xây  dựng 

thêm trong khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung; Cư Dân sẽ không lắp đặt, xây 

dựng, duy trì hoặc cho lắp đặt, xây dựng thêm lưới sắt, lồng sắt (kiên cố hoặc 

bán kiên cố) bao quanh lô gia của Căn Hộ mà không được sự chấp thuận trước 

bằng văn bản của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

20.5  Mặt ngoài của Căn Hộ 

Cư Dân không được: 

20.5.1  Đặt bất kỳ bảng  thông báo, bảng quảng cáo, pa nô, áp phích dưới mọi hình 

thức trong khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung hoặc mặt ngoài Căn Hộ của Cư 

Dân đó mà không  có  sự  chấp  thuận  trước bằng  văn bản  của Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành; 

20.5.2  Lắp đặt Anten,  thiết bị  thu phát sóng nằm ngoài Căn Hộ,  trên mái, ban công 

hoặc mặt ngoài của Căn Hộ và Tòa Nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2 mà 

không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận 

Hành; 

20.5.3  Viết, vẽ, sơn hoặc sử dụng vật  liệu hoặc màu sắc  trên mặt ngoài Căn Hộ và 

Tòa Nhà  và Khu  nhà  ở  cao  tầng CT2  trái  với  quy  định  của Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành; hoặc 

20.5.4  Thực hiện bất kỳ công việc nào có thể làm ảnh hưởng đến mặt ngoài của Tòa 

Nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2 mà không có sự chấp  thuận  trước bằng văn 

bản của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

20.6  Thái độ của Cư Dân 

20.6.1  Bất kỳ Cư Dân nào, khi vào khu vực  thuộc Phần Sở Hữu Chung,  sẽ không 

được dùng lời nói hoặc có thái độ hoặc hành vi khác có thể gây xúc phạm đến 

Cư Dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp Phần Sở Hữu Chung. 

20.6.2  Cư Dân  chịu  trách  nhiệm  đảm  bảo  rằng  khách  của mình  sẽ  không  có  hành 

động hoặc thái độ gây ảnh hưởng đến sự yên tĩnh trong Tòa Nhà và Khu nhà ở 

cao  tầng CT2, ảnh hưởng đến Cư Dân khác hoặc bất kỳ người nào  sử dụng 

hợp pháp Phần Sở Hữu Chung. 

20.7  Trẻ em chơi ở khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung 

Cư Dân chịu  trách nhiệm đảm bảo rằng con em mình chơi ở khu vực  thuộc Phần Sở 

Hữu Chung sẽ không: 

20.7.1  Gây bất kỳ thiệt hại nào cho Phần Sở Hữu Chung; 

20.7.2  Gây ồn ào, gây ảnh hưởng đến sự yên  tĩnh của các Cư Dân của các Căn Hộ 

khác;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 24 

   

20.7.3  Ảnh hưởng đến các quy định trên, nghiêm cấm các trò chơi như trượt pa tanh, 

đá bóng, đá cầu, đạp xe và các hành vi tương tự ở hành lang, cầu thang trong 

Tòa Nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2 và  trong khu vực để xe mà có  thể gây 

nguy hiểm hoặc gây ồn ào ảnh hưởng đến các Cư Dân khác. 

20.8  Xả rác ra các khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung 

Cư Dân không được xả rác, nước  thải, khí  thải, chất độc hại, bụi, đất, chất bẩn hoặc 

các vật  tương  tự  ra khu vực  thuộc Phần Sở Hữu Chung  làm ảnh hưởng đến việc  sử 

dụng bình thường của Cư Dân khác hoặc bất kỳ người nào sử dụng hợp pháp đối với 

khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung. 

20.9  Phơi quần áo 

Cư Dân chỉ được phơi quần áo, chăn màn, vải vóc,  v.v tại khu vực được Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành hoặc Chủ Đầu Tư quy định cho mục đích này; Cư Dân không được 

phép phơi lên cửa sổ, thành lô gia và các khu vực thuộc Phần Sở Hữu Chung khác, trừ 

khi có sự đồng ý bằng văn bản của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

20.10  Chứa vật liệu dễ cháy 

20.10.1  Cư Dân không được  sử dụng hoặc chứa  trong Căn Hộ của mình hoặc khu 

vực  thuộc Phần Sở Hữu Chung bất kỳ hóa chất, chất  lỏng dễ cháy nổ hoặc 

các vật liệu khác dễ cháy nổ trừ các hóa chất, chất lỏng, gas hoặc các vật liệu 

khác được sử dụng cho các mục đích sinh hoạt bình  thường  trong gia đình 

hoặc được chứa trong bình xăng xe hoặc máy móc của Cư Dân. 

20.10.2  Cư Dân không được phép  tiến hành,  thực hiện bất kỳ hoạt động nào  trong 

Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 mà có thể gây cháy nổ hoặc có thể gây 

hư hỏng đối với sàn, tường, lối đi, thang máy, thang bộ, cửa ra vào, mái hoặc 

trần của Tòa Nhà và/hoặc Căn Hộ. 

20.11  Xả rác thải 

Đối với hệ thống ống xả rác trong Tòa Nhà: 

20.11.1  Cư Dân không được  thải bất kỳ những vật  có  thể gây  tắc, hư hỏng với hệ 

thống ống xả rác như cành cây, hộp xốp, bìa cứng v.v.; 

20.11.2  Cư Dân không được đổ nước và những chất  thải xây dựng như gạch, vữa, 

cát…vào hệ thống ống xả rác; 

20.11.3  Cư Dân không được thải những vật đang cháy vào hệ thống ống xả rác; 

20.11.4  Rác  thải  trước khi đổ vào hệ  thống ống xả rác phải được để  trong  túi buộc 

kín miệng; 

20.11.5  Cư Dân phải thực hiện việc phân loại rác thải theo đúng quy định của Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành; 

20.11.6  Cư Dân  phải  giữ  gìn  vệ  sinh  hệ  thống  xả  rác  trong Tòa Nhà  của mình  để 

tránh côn trùng. 

20.12  Vật nuôi  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 25 

   

20.12.1  Cư Dân không được nuôi động vật trong Căn Hộ của mình hoặc các khu vực 

thuộc Phần Sở Hữu Chung mà việc nuôi động vật đó làm ảnh hưởng đến các 

Cư Dân của các Căn Hộ khác. 

20.12.2  Chỉ những con vật nuôi làm cảnh trong nhà như chó, mèo cảnh hoặc các loại 

thú  cảnh khác mới được nuôi  trong Căn Hộ. Không được phép nuôi  trong 

Căn Hộ các loại gia súc, gia cầm như trâu, bò, lợn, gà, vịt, v.v hoặc các con 

vật khác tương tự hoặc thú dữ hoặc động vật gây nguy hiểm trong Căn Hộ. 

20.12.3  Cư Dân không được phép  thả những động vật cảnh  tại khu vực  thuộc Phần 

Sở Hữu Chung trừ khi có dây buộc, rọ mõm và có sự kiểm soát của Cư Dân. 

20.12.4  Chủ của vật nuôi  sẽ chịu  trách nhiệm về mọi chi phí cho việc dọn vệ  sinh 

và/hoặc sửa chữa Phần Sở Hữu Chung bị làm bẩn hoặc gây thiệt hại bởi vật 

nuôi của mình. 

20.13  Trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng Căn Hộ sau khi kết thúc thời hạn bảo hành 

Sau khi hết  thời hạn bảo hành  chung  của Căn Hộ và  sau khi kết  thúc  thời hạn bảo 

hành đối với những thiết bị, vật tư, vật liệu của Căn Hộ theo quy định của Hợp Đồng 

 ua Bán Căn Hộ, Cư Dân, bằng chi phí của mình, sẽ tự tiến hành bảo trì, bảo dưỡng 

Căn Hộ và các thiết bị, vật tư, vật liệu của Căn Hộ của mình như đối với sàn nhà, sơn 

tường,  bóng  đèn,  thiết  bị  điện,  các  thiết  bị  vệ  sinh,  đường  ống  dẫn  nước,  hệ  thống 

thoát nước, đường điện, các  thiết bị, vật  tư và vật  liệu khác ở  trong điều kiện  tốt để 

không làm ảnh hưởng đến Cư Dân trong các Căn Hộ khác. 

20.14  Sử dụng Căn Hộ 

20.14.1  Cư Dân không được sử dụng Căn Hộ của mình cho bất kỳ mục đích nào (bất 

hợp pháp hoặc mục đích khác) làm ảnh hưởng xấu đến uy tín chung của các 

Cư Dân khác trong Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2. 

20.14.2  Cư Dân chỉ sử dụng Căn Hộ của mình làm nơi ở và sẽ không sử dụng hoặc 

cho  phép  sử  dụng Căn Hộ  vào  các mục  đích  khác  gây  thiệt  hại  hoặc  gây 

nguy hiểm cho Cư Dân khác hoặc bất kỳ người nào được phép sử dụng hợp 

pháp Phần Sở Hữu Chung. 

20.14.3  Cư Dân không sử dụng Căn Hộ của mình dưới các hình  thức và cách  thức 

gây thiệt hại hoặc gây ra sự bất tiện cho các Cư Dân khác hoặc bất kỳ người 

nào  được  phép  sử  dụng  hợp  pháp Phần Sở Hữu Chung. Vì mục  đích  như 

vậy, Cư Dân sẽ thực hiện các nghĩa vụ sau đây: 

(i)  Không để gas, khói, chất lỏng hoặc các chất khác rò rỉ hoặc thoát ra từ Căn 

Hộ của mình gây thiệt hại cho người hoặc tài sản ngoài Căn Hộ của mình. 

(ii)  Đảm bảo rằng không đặt chậu cây hoặc các vật khác trên tường chắn, cửa sổ 

hoặc lô gia nơi chúng có thể bị rơi gây thiệt hại cho người hoặc tài sản bên 

dưới. 

(iii)  Đảm bảo không gây ồn ào làm ảnh hưởng đến trật tự trị an của Tòa Nhà và 

Khu nhà ở cao tầng CT2, đặc biệt là khoảng thời gian sau 22h hàng ngày.  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 26 

   

(iv)  Đảm bảo  rằng khách  của mình  sẽ không  thông  báo việc họ đến bằng việc 

bấm  còi xe gây náo động hoặc  làm phiền hà đến các Cư Dân khác. Trong 

trường hợp khách đến Căn Hộ sau 22h hàng ngày, Cư Dân sẽ phải đăng ký 

với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành và xuống  tầng 1 đón khách  lên Căn 

Hộ. 

(v)  Đảm  bảo  rằng  động  cơ  ô  tô,  xe máy  của mình  sẽ  được  tắt  trong  khi  chờ 

người trong Tòa Nhà đảm bảo xe của mình không làm phiền đến các Cư Dân 

khác trong Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2. 

(vi)  Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận 

Hành vào từng thời điểm. 

20.14.4  Trong các trường hợp Cư Dân ở Căn Hộ đi vắng dài ngày và không có người 

ở Căn Hộ  trong  thời  gian  đó, Cư Dân  phải  tắt  các  thiết  bị  điện,  khóa  van 

nước và đồng hồ gas (nếu có)  trong Căn Hộ, Cư Dân phải đăng ký số điện 

thoại liên hệ khi cần với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

20.15  Ra vào Căn Hộ 

Cư Dân sẽ cho phép đại diện của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành tiếp cận vào bên 

trong Căn Hộ của mình vào bất kỳ thời điểm nào hợp lý và với thông báo trước một 

cách hợp lý (trừ trường hợp khẩn cấp thì không cần thông báo trước) để: 

20.15.1  Bảo  trì, sửa chữa hoặc  lắp đặt mới cống, đường ống  thoát nước, ống nước, 

dây điện, đây điện thoại, máng nước trong, dưới hoặc trên Căn Hộ liên quan 

đến việc sử dụng của các Căn Hộ khác hoặc Phần Sở Hữu Chung. 

20.15.2  Kiểm tra, bảo trì, sửa chữa hoặc nâng cấp Phần Sở Hữu Chung. 

20.15.3  Thực hiện bất kỳ công việc cần thiết hợp lý nào cho hoặc liên quan với việc 

thực hiện các trách nhiệm của mình hoặc thực thi Nội Quy Tòa nhà hoặc bất 

kỳ quy định nào khác. 

Điều 21:   Sử dụng Phần Sở Hữu Chung 

21.1  Quy định chung 

Mọi Cư Dân đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng chung Phần Sở 

Hữu Chung và chỉ sử dụng Phần Sở Hữu Chung đúng với chức năng và quy định của 

Nội Quy này. Để đảm bảo duy trì chất lượng và việc sử dụng phù hợp Phần Sở Hữu 

Chung  theo Nội Quy, Cư Dân  trong bất kỳ  trường hợp nào và dưới bất kỳ hình  thức 

nào không được phép thực hiện những hành vi sau đây: 

21.1.1  Sử dụng hoặc cho phép sử dụng Phần Sở Hữu Chung mà có thể ngăn cản hay 

gây trở ngại hay cản trở việc sử dụng bình thường và hợp pháp Phần Sở Hữu 

Chung  của Cư Dân  của  các Căn Hộ  khác; Cản  trở  hoặc  che  khuất  và/hoặc 

hành động tương tự với bất kỳ phần nào trong Phần Sở Hữu Chung (cụ thể là 

vỉa hè,  cầu  thang, hành  lang, và  lối  chạy xe  trong Phần Sở Hữu Chung đó) 

bằng cách để hay đặt bất kỳ đồ đạc hoặc vật gì hoặc tụ tập tại khu vực đó. Chủ 

Sở  Hữu  Căn Hộ  và/  hoặc Người  Sử Dụng  Căn Hộ  phải  sắp  xếp  việc  vận  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 27 

   

chuyển hàng hóa hay vật dụng sao cho không để hộp hay  thùng, hoặc bất kỳ 

chướng ngại vật nào tại Phần Sở Hữu Chung. 

21.1.2  Sử dụng hoặc cho phép  sử dụng Phần Sở Hữu Chung vào mục đích bất hợp 

pháp hoặc  gây  tổn hại đến danh  tiếng  của Tòa Nhà và Khu nhà ở  cao  tầng 

CT2 hoặc gây  rắc  rối, phiền hà hoặc nguy hiểm cho bất kỳ Cư Dân của các 

Căn Hộ khác như việc lưu trữ hàng hóa nguy hiểm hoặc nuôi thú vật, đốt lửa 

tại Phần Sở Hữu Chung và  sử dụng quá mức Phần Sở Hữu Chung gây  ảnh 

hưởng  đến  việc  sử  dụng Căn Hộ  và/hoặc Phần Sở Hữu Chung  và/hoặc  gây 

thiệt hại cho các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/ hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ khác. 

21.1.3  Sử dụng các khu vực giải trí ngoài thời điểm được Chủ đầu tư / Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành cho phép căn cứ theo Nội Quy. 

21.1.4  Sử dụng sảnh, hành lang và cầu thang của các Căn Hộ, Tòa Nhà và Khu nhà ở 

cao  tầng CT2  làm  sân chơi dưới bất kỳ hoàn cảnh và  theo bất kỳ cách  thức 

nào; 

21.1.5  Thực hiện bất cứ việc nào mà sẽ gây  tắc nghẽn hoặc bằng cách khác  làm hư 

hệ  thống  thoát nước hoặc vứt  rác,  chất  thải hoặc  các  chất độc hại khác  vào 

toa-let, bồn vệ sinh, bồn rửa hoặc ống dẫn nước. Phải sử dụng bộ lọc và/hoặc 

các thiết bị lọc rác thải đối với hệ thống thoát nước do Tòa Nhà và Khu nhà ở 

cao tầng CT2 cung cấp, lắp đặt. 

21.1.6  Lấn chiếm, sử dụng hoặc cho phép sử dụng Phần Sở Hữu Chung không đúng 

với mục đích xây dựng ban đầu hoặc mục đích được phép theo Nội Quy này. 

Đặc biệt, nghiêm cấm Cư Dân  lấn chiếm và sử dụng hoặc cho phép sử dụng 

Phần Sở Hữu Chung vì mục đích chứa hay giữ đồ đạc, buôn bán, kinh doanh, 

bán đấu giá, thương mại, sản xuất, hội họp, giải trí, tiêu khiển hay cho bất kỳ 

mục đích không được phép nào khác. 

21.1.7  Vào bất cứ khu vực nào  trong Phần Sở Hữu Chung được quy định  là chỉ có 

những  người  có  trách  nhiệm mới  được  vào,  nếu  không  có  sự  đồng  ý  trước 

bằng văn bản của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

21.1.8  Không cho phép bất kỳ người nào vào hoặc ra khỏi Căn Hộ sau khi cổng bên 

ngoài đã đóng  trong  giờ quy  định,  tuy nhiên nếu được bảo vệ  cho phép  thì 

phải khóa cửa ngoài mỗi lần ra hoặc vào. Cư Dân phải đăng ký với nhân viên 

tiếp  tân hoặc nhân viên bảo vệ  tất  cả khách  thăm  ra vào Căn Hộ ngoài  thời 

gian quy định. 

21.1.9  Thực hiện bất  cứ hành động nào  có  thể  làm  tăng phí bảo hiểm đối với Tòa 

Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2. Trong trường hợp vi phạm dẫn tới việc tăng 

phí bảo hiểm đối với Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, phải bồi hoàn phần 

phí bảo hiểm tăng thêm. 

21.1.10 Điều chỉnh hoặc thay thế hoặc thay đổi bất kỳ bộ phận nào của Phần Sở Hữu 

Chung được quy định  là chỉ có những người có  trách nhiệm mới được  thực 

hiện,  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 28 

   

21.1.11 Xây dựng hay  lắp đặt bất kỳ công  trình nào dưới bất kỳ hình  thức gì ở  trên, 

bên dưới hay xung quanh Phần Sở Hữu Chung. 

21.1.12 Gắn, dựng hoặc treo bất cứ ăng-ten truyền thanh hoặc truyền hình nào ở trên 

hoặc lên tường bên ngoài Căn Hộ. 

21.1.13 Phá hoại, có chủ ý phá hoại, hoặc  thực hiện hoặc có bất kỳ hành vi bất hợp 

pháp hoặc không được phép nào khác đối với Phần Sở Hữu Chung. 

21.1.14 Hút  thuốc  trong  Phần  Sở Hữu  Chung,  ngoại  trừ  tại  các  khu  vực  cho  phép 

trong  sảnh  câu  lạc  bộ  của Tòa Nhà  và Khu  nhà  ở  cao  tầng CT2  và  các  địa 

điểm có chỉ dẫn cho phép hút thuốc. 

21.2  Sử dụng thang máy 

21.2.1 Mọi Cư Dân đều phải có ý thức trách nhiệm giữ gìn và sử dụng thang máy. 

21.2.2  Nghiêm cấm mọi hành vi phá hoại hoặc thái độ gây ảnh hưởng đối với những 

người sử dụng thang máy khác. 

21.3  Sử dụng bảng thông báo 

21.3.1  Bảng thông báo thuộc phạm vi quản lý của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

sẽ do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành hoặc nhân viên của Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành sử dụng để thông báo các vấn đề liên quan đến Tòa Nhà 

và Khu nhà ở cao tầng CT2 cho các Cư Dân. 

21.3.2  Ngoài ra, khi được Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành đồng ý trước bằng văn 

bản, Cư Dân có thể sử dụng bảng thông báo để thông báo với điều kiện: 

(i)  Cư Dân  phải  nộp  cho Doanh Nghiệp Quản  Lý Vận Hành một  bản  sao  nội 

dung thông báo sẽ được đặt trên bảng thông báo; 

(ii)  Trường hợp Cư Dân có nhu cầu đưa thông tin theo yêu cầu riêng có phát sinh 

chi  phí  thì  phải  thanh  toán  phí  này  cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

theo  thỏa  thuận  giữa  người  đưa  thông  tin  và Doanh Nghiệp Quản  Lý Vận 

Hành; 

(iii) Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành sẽ được quyền bỏ mọi thông báo trái phép 

trên bảng thông báo mà không cần thông báo trước. 

Điều 22:   Hư hỏng, Thay đổi, hay Lắp đặt thêm 

22.1  Hư hỏng 

Trong  trường hợp Căn Hộ (bao gồm cả Phần Sở Hữu Chung nằm trong Căn Hộ) có 

hư hỏng thì: 

22.1.1  Cư Dân phải ngay lập tức thông báo cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

và thực hiện mọi nỗ lực sử dụng mọi biện pháp mà theo đánh giá khách quan 

của bên thứ ba là cần thiết và hợp lý nhằm hạn chế thiệt hại đến mức tối đa. 

Trong trường hợp có vi phạm, Cư Dân phải gánh chịu, toàn bộ hay một phần 

tùy  theo mức độ nghiêm  trọng của vi phạm đó, mọi chi phí sửa chữa,  thay 

thế và khắc phục hư hỏng và thiệt hại phát sinh;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 29 

   

22.1.2  Đối với hư hỏng của Phần Sở Hữu Chung nằm trong Căn Hộ mà không gây 

ra do lỗi của Cư Dân hay bất kỳ bên thứ ba nào khác hoặc bởi một Sự Kiện 

Bất Khả Kháng, thì Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành sẽ thực hiện việc sửa 

chữa  theo Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành. Khi đó, Cư Dân phải cho phép và 

tạo  điều  kiện  thuận  lợi  cho Doanh Nghiệp Quản  Lý Vận Hành  và  những 

công ty chuyên nghiệp do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành thuê được vào 

Căn Hộ và cho phép họ mang vào Căn Hộ máy móc, trang thiết bị cần thiết 

để thực hiện việc sửa chữa nói trên. Khi tiến hành sửa chữa, Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành và những công ty chuyên nghiệp được thuê phải hạn chế 

tối đa mọi bất tiện có thể gây ra cho Cư Dân và cho các tài sản của họ trong 

Căn Hộ. 

22.1.3  Đối với mọi hư hỏng khác  của Căn Hộ  (kể  cả  hư hỏng  của Phần Sở Hữu 

Chung nằm trong Căn Hộ) mà do lỗi của Cư Dân gây ra, thì Cư Dân phải tự 

gánh  chịu mọi  chi  phí  sửa  chữa,  thay  thế  khắc  phục  hư  hỏng  đó.  Trong 

trường hợp như vậy: 

a)  Để đảm bảo tính an toàn và đồng bộ của Phần Sở Hữu Chung, việc sửa chữa 

hư hỏng của Phần Sở Hữu Chung nằm  trong Căn Hộ  trong mọi  trường hợp 

phải do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành hay các công  ty chuyên nghiệp 

do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành thuê thực hiện. Khi đó, Cư Dân phải 

cho phép và  tạo điều kiện  thuận  lợi cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

và những công ty chuyên nghiệp do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành thuê 

được vào Căn Hộ và cho phép  họ mang vào Căn Hộ máy móc, trang thiết bị 

cần thiết để thực hiện việc sửa chữa nói trên. Khi tiến hành sửa chữa, Doanh 

Nghiệp  Quản  Lý  Vận  Hành  và  những  công  ty  chuyên  nghiệp  do  Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành thuê phải hạn chế tối đa mọi bất tiện có thể gây 

ra cho Cư Dân và không được gây ra bất kỳ  thiệt hại nào cho Căn Hộ, cho 

Cư Dân và cho các tài sản của họ trong Căn Hộ. 

b)  Đối với các hư hỏng khác của Căn Hộ, Cư Dân có  thể  thuê Doanh Nghiệp 

Quản  Lý Vận Hành  hay  tự  thuê  các  công  ty  chuyên  nghiệp  để  sửa  chữa. 

Trong  trường hợp Cư Dân muốn  tự  thuê các công  ty chuyên nghiệp để sửa 

chữa hư hỏng thì: 

(i)  Để duy trì chất lượng cho toàn bộ Tòa Nhà, tất cả các công việc sửa chữa 

do Cư Dân thực hiện trong phạm vi Căn Hộ phải được thông báo và đăng 

ký với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. Các thông tin chi tiết liên quan 

đến công việc sửa chữa như: nội dung công việc sửa chữa dự kiến, đơn vị 

thi công, kế hoạch thi công dự kiến, các bản vẽ thiết kế thi công, cam kết 

tuân  thủ các nội quy và quy định của Tòa nhà, đặt cọc  thi công (đối với 

những hạng mục có tính chất phức tạp) lệ phí thi công (phí quản lý hành 

chính  (nếu  có),  phải  nộp  cho  Ban Quản  Trị)  theo  quyết  định  của  Ban 

Quản Trị tùy từng thời điểm …., phải được cung cấp cho Doanh Nghiệp 

Quản Lý Vận Hành chấp thuận trước khi thực hiện thi công.  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 30 

   

(ii)  Trong quá trình các công ty chuyên nghiệp đó sửa chữa Căn Hộ thì Chủ 

đầu tư/ Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành, nếu có lý do 

chính  đáng,  có  quyền  vào Căn Hộ  để  theo  dõi,  xem  xét,  kiểm  tra  và 

giám  sát  việc  sửa  chữa  này  nhằm  đảm  bảo  an  toàn  chung  cho  Tòa 

Nhà/Khu nhà ở cao tầng CT2, Phần Sở Hữu Chung và các Căn Hộ khác 

ở bên trên, bên dưới hay xung quanh Căn Hộ. Đơn vị thi công có trách 

nhiệm tự vận chuyển thiết bị, công cụ và vật liệu xây dựng phục vụ thi 

công,  rác  thải  thi công vào và  ra Căn Hộ  (phải đăng ký sử dụng  thang 

máy với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành và được chấp  thuận  trước 

khi bắt đầu vận chuyển); và  

(iii) Trong  mọi  trường  hợp,  việc  sửa  chữa  nói  trên  không  được  làm  ảnh 

hưởng hay phiền hà đến sinh hoạt bình thường của Cư Dân của các Căn 

Hộ ở bên trên, bên dưới và xung quanh, cũng như không được gây ra bất 

kỳ thiệt hại nào cho các Căn hộ này hay Cư Dân khác. 

22.2  Thay đổi hoặc Lắp đặt thêm   

Cư Dân trong bất kỳ trường hợp nào và dưới bất kỳ hình thức nào không được cho 

phép: 

22.2.1  Trổ cửa,  lỗ  thông hơi, đục  tường, cột, cơi nới, che chắn,  tháo dỡ, xây  thêm 

tường hay các công trình xây dựng khác, v.v… đối với Căn Hộ hay Phần Sở 

Hữu Chung; 

22.2.2  Thi công các công trình ngầm dưới mặt đất, trong Căn Hộ hay dưới Phần Sở 

Hữu Chung như việc đào giếng,  lắp đặt ống dẫn, dây cáp ngầm, xây  tường 

ngăn lên mặt sàn, phá vỡ di chuyển các trang thiết bị trong Căn Hộ, hệ thống 

kỹ thuật gắn  với Phần Sở Hữu Chung …; và 

22.2.3  Thực hiện hay có bất kỳ công việc hay hành vi nào khác mà có thể làm thay 

đổi biến dạng hay hư hỏng kết cấu, hoặc cấu  trúc bên  trong hay bên ngoài 

Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, Căn Hộ hay Phần Sở Hữu Chung, bao 

gồm nhưng không giới hạn việc đặt các biển quảng cáo, pano, áp phích, biển 

hiệu ở phía mặt ngoài của Căn Hộ, không được cơi nới thêm ra xung quanh 

và/hoặc  tác  động,  can  thiệp  dưới  bất  kỳ  hình  thức  nào  làm  ảnh  hưởng  tới 

kiến  trúc  tổng  thể  của Tòa Nhà  và Khu  nhà  ở  cao  tầng CT2  và/hoặc mặt 

ngoài của Căn Hộ. 

22.2.4  Nếu  có  nhu  cầu  sửa  chữa  hay  cải  tạo, Cư Dân  phải  thông  báo  cho Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành để được  chấp  thuận  và  chỉ được  thực  hiện  sửa 

chữa, cải tạo theo đúng phạm vi thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và chất lượng và các 

yêu cầu khác mà Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành chấp thuận hay đưa ra và 

phải chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường và khắc phục bất kỳ hư hỏng hay 

thiệt  hại  nào  khác  phát  sinh. Nếu  trong  quá  trình  giám  sát  và  nghiệm  thu, 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  hoặc  đại  diện  nhận  thấy  chất  lượng  thi 

công không đảm bảo an toàn, yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn kỹ thuật của Tòa 

Nhà thì Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có quyền yêu cầu Cư Dân và/hoặc  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 31 

   

nhà thầu của Cư Dân đình chỉ thi công, thực hiện các biện pháp thay đổi, khắc 

phục để đảm bảo chất lượng, an toàn, yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn kỹ thuật 

của Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 trong thời hạn cụ thể. Nếu quá thời 

hạn yêu cầu mà Cư Dân và/hoặc nhà thầu của Cư Dân không sửa chữa, khắc 

phục, Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có quyền  thuê bên  thứ ba độc  lập, 

sau khi đã báo trước cho Cư Dân, vào thi công và hoàn tất công việc và mọi 

chi phí liên quan sẽ do Cư Dân chi trả. Mọi công việc thi công, sửa chữa, thay 

mới,  lắp  thêm phải được Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành nghiệm  thu và 

phê chuẩn trước khi đưa vào sử dụng. 

Điều 23:   Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng 

CT2 

Cư Dân tuyệt đối không được thực hiện các hành vi sau đây: 

23.1  Cơi nới, chiếm dụng diện  tích, không gian hoặc  làm hư hỏng Phần Sở Hữu Chung 

hoặc phần  sử dụng chung dưới mọi hình  thức; đục phá, cải  tạo,  tháo dỡ hoặc  làm 

thay  đổi  phần  kết  cấu  chịu  lực,  hệ  thống  hạ  tầng  kỹ  thuật,  trang  thiết  bị  sử  dụng 

chung, kiến trúc bên ngoài của Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

23.2  Phân chia, chuyển đổi Phần Sở Hữu Chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định; 

gây  tiếng ồn quá mức quy định;  làm ảnh hưởng đến  trật  tự,  trị an của Tòa Nhà và 

Khu nhà ở cao tầng CT2; 

23.3  Xả  rác  thải, nước  thải, khí  thải, chất độc hại bừa bãi; gây  thấm, dột, ô nhiễm môi 

trường; chăn nuôi gia súc gia cầm trong khu vực Phần Sở Hữu Chung; 

23.4  Quảng cáo, viết, vẽ  trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp  luật không 

cho phép;  sử dụng vật  liệu hoặc màu  sắc  trên mặt ngoài Căn Hộ, Tòa Nh và Khu 

nhà ở cao  tầng CT2  trái với quy định;  thay đổi kết cấu,  thiết kế của Phần Sở Hữu 

Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ (xây  tường ngăn  lên mặt sàn, di chuyển các  trang 

thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Sở Hữu Chung, đục phá Căn Hộ, cơi nới 

diện tích dưới mọi hình thức); 

23.5  Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn 

Hộ trái với mục đích quy định; 

23.6  Nuôi gia súc, gia cầm, động vật gây nguy hiểm,  trồng  thực vật gây nguy hại  trong 

khu vực thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ làm ảnh hưởng tới trật 

tự, mỹ quan và môi  trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng  (nếu nuôi 

vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật); 

23.7  Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàng, 

gas, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác); 

23.8  Kinh doanh dịch vụ mà gây  tiếng ồn, ô nhiễm môi  trường  (nhà hàng karaoke, vũ 

trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm 

khác); 

23.9  Thực hiện các hành vi khác mà pháp luật cấm vào mỗi thời điểm. 

Điều 24:   Quy định về Phòng cháy chữa cháy  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 32 

   

24.1  Cư Dân Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng CT2 có nghĩa vụ thực hiện nghiêm chỉnh 

Luật Phòng  cháy  chữa  cháy  (gọi  tắt  là  “PCCC”)  được Quốc Hội  thông  qua  ngày 

29/6/2001 và phương án PCCC cơ  sở được phòng Cảnh  sát PCCC Công an  thành 

phố Hà Nội ban hành. 

24.2  Công  dân  từ  18  tuổi  trở  lên,  đủ  sức  khoẻ  có  trách  nhiệm  tham  gia  vào  đội  dân 

phòng, đội PCCC cơ sở được lập tại nơi cư trú … khi có yêu cầu (theo điều 5 khoản 

2 Luật PCCC). 

24.3  Chủ hộ gia đình của mỗi Căn Hộ  là người chịu  trách nhiệm  tổ chức hoạt động và 

thường xuyên kiểm tra PCCC trong phạm vi trách nhiệm của mình … (theo điều 5 

khoản 3 luật PCCC). 

24.4  Các hành vi bị nghiêm cấm: 

24.4.1  Cố ý gây cháy, nổ làm tổn hại đến tính mạng, sức khoẻ con người; gây thiệt 

hại tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, cá nhân; ảnh hưởng xấu đến môi 

trường, an ninh và trật tự xã hội. 

24.4.2  Cản trở các hoạt động PCCC; chống người thi hành nhiệm vụ PCCC. 

24.4.3  Lợi dụng hoạt động PCCC để xâm hại đến  tính mạng, sức khoẻ con người; 

xâm phạm đến tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức và cá nhân. 

24.4.4  Báo cháy giả. 

24.4.5  Sản xuất,  tàng  trữ, vận chuyển, bảo quản, sử dụng, mua bán  trái phép chất 

nguy hiểm về cháy, nổ; vi phạm nghiêm  trọng các quy định về quản  lý, sử 

dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt và các tiêu chuẩn về PCCC đã được Nhà nước 

quy định. 

24.4.6  Làm hư hỏng, tự ý thay đổi, di chuyển phương tiện, thiết bị PCCC, biển báo, 

biển chỉ dẫn, biển thoát nạn. 

24.5  Bếp đun nấu, nơi  thờ cúng phải đảm bảo an  toàn; các chất dễ cháy, nổ phải để xa 

nguồn lửa, nguồn nhiệt. 

24.6  Phương tiện giao thông cơ giới từ 4 chỗ ngồi trở lên … phải đảm bảo các điều kiện 

theo quy định của cơ quan quản lý Nhà nước về PCCC. 

Điều 25:   Quy định về khách tới thăm các hộ dân sinh sống tại Tòa nhà thuộc Khu nhà ở 

cao tầng CT2 

Để đảm bảo không những an ninh, an toàn, tiện lợi, không gây phiền hà cho khách 

và các hộ dân  sinh  sống  tại Tòa nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2 mà còn ngăn 

ngừa một  cách hiệu quả những đối  tượng xấu  (những người  lang  thang, bán hàng 

rong, tiếp thị, trộm cắp, nghiện hút, bắt cóc, tống tiền…) xâm nhập vào Toà Nhà và 

Khu nhà ở cao tầng CT2, các hộ dân cùng phối kết hợp với bảo vệ Tòa nhà và Khu 

nhà ở cao tầng CT2 thực hiện các quy định sau: 

25.1  Đối tượng áp dụng: khách đến gặp chủ nhà; khách đến liên hệ công tác. Thủ tục này 

không áp dụng trong những trường hợp sau:  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 33 

   

25.1.1  Người được coi là khách thăm quan khu vực công cộng của Tòa nhà và Khu 

nhà ở cao tầng CT2; 

25.1.2  Người đi cùng với chủ hộ; 

25.1.3  Người đi  thăm Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2 mà bộ phận bảo vệ đã 

được thông báo từ Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

25.2  Khi có khách đến thăm Cư Dân sinh sống tại Toà Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, 

bộ phận bảo vệ lịch sự đề nghị khách tự giới thiệu mình và đề nghị làm thủ tục đăng 

ký với bảo vệ Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 trước khi lên thăm Cư Dân. Nhân 

viên  bảo  vệ  có  thể  giữ  lại một  trong  số  các  giấy  tờ  như:  C T,  Bằng  lái  xe, Hộ 

chiếu,…và khi khách về bảo vệ sẽ trả lại giấy tờ tùy thân cho khách. 

25.3  Khi khách không mang theo các giấy tờ trên, nhân viên bảo vệ có thể đi cùng tới nơi 

khách muốn đến, hoặc có thể gọi cho chủ nhà để đón khách. 

25.4  Những  khách  thăm  quan  được  sự  đồng  ý  của Doanh Nghiệp Quản  Lý Vận Hành 

được miễn không lấy thẻ ra vào. Họ cũng phải được nhân viên bảo vệ tháp tùng tới 

nơi khách muốn đến. 

25.5  Trong những trường hợp đặc biệt khách sẽ bị từ chối cho vào Tòa nhà và Khu nhà ở 

cao  tầng CT2 bao  gồm  các  trường hợp khách  có hành vi gây  gổ, nói  tục,  say bia, 

rượu, có hành vi đe doạ nhân viên, khách cố ý gây  thiệt hại tài sản, hoặc làm phiền 

hà cho khách khác ( hay chủ nhà khác) ... 

Điều 26:   Đăng ký hộ khẩu thường trú và tạm trú, tạm vắng 

Cư Dân  phải đăng ký  với Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành danh  sách  các  thành 

viên  trong  Căn  Hộ  (tên,  tuổi,  số  điện  thoại,  số  Giấy  chứng  minh  nhân  dân/  Hộ 

chiếu…) và phải thực hiện đầy đủ việc đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú, tạm vắng với 

cơ quan công an theo quy định. 

Điều 27:   Những quy định về Nơi đỗ xe 

27.1  Nơi để xe ôtô: 

27.1.1  Khu để xe ôtô được đặt  tại khu vực do Chủ Đầu Tư quy định  trong Tầng 

hầm 2 của Khu nhà ở cao tầng CT2. Các căn hộ để xe ô tô từ 7 chỗ ngồi trở 

xuống  tùy  theo điều kiện đáp ứng của Khu nhà ở cao  tầng CT2  trên cơ  sở 

không độc quyền  (không  có  chỗ  cố định), với điều kiện  là  có  trả phí  theo 

mức giá của Chủ Đầu Tư được quy định hợp pháp. Vị  trí/chỗ để xe  sẽ do 

Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành thông báo và cung cấp đến 

các Cư Dân; 

27.1.2  Đối với Tầng hầm để xe, các quy định dưới đây phải được tuân thủ và thực 

hiện nghiêm  túc: Chỉ có những xe có Thẻ để xe  riêng do Chủ Đầu Tư cấp 

mới được phép ra vào Tầng hầm để xe dành cho Khu nhà ở cao  tầng CT2. 

Nếu không gắn Thẻ để xe trên tấm kính chắn trước một cách rõ ràng, các xe 

ô  tô  sẽ  không  được  phép  vào  khu  vực  tầng  hầm  để  xe. Cư Dân  cũng  cần 

trình/cho xem Thẻ để xe  trong khi đang để xe  hoặc khi được  yêu  cầu  bởi  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 34 

   

nhân  viên  trông  giữ  xe  của Chủ Đầu Tư  và/hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý 

Vận Hành; 

27.1.3  Khi ra vào Tầng hầm để xe dành cho Khu nhà ở cao  tầng CT2, các xe đều 

phải  giảm  tốc  độ,  đảm  bảo  tốc  độ  trong  tầng  hầm  để  xe  không  vượt  quá 

5km/giờ và tuân thủ nghiêm túc các bản hướng dẫn của Chủ Đầu Tư và/hoặc 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành; 

27.1.4  Nếu có quy định về chỗ để xe, các xe phải để đúng nơi quy định. Nghiêm 

cấm để bất kỳ đồ vật nào khác tại nơi để xe hoặc để xe bừa bãi hay để xe tại 

hay  xung  quanh  bất  kỳ  khu  vực  nào  của  Phần  Sở Hữu Chung mà  không 

được  quy  định  làm  nơi  để  xe; Nghiêm  chỉnh  chấp  hành  các  nội  quy,  quy 

định trong Tầng hầm để xe để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy; 

27.1.5  Chỗ/vị  trí để xe,  loại ô để xe (cố định hoặc không cố định) sẽ do Chủ Đầu 

Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  quyết  định  và  thông  báo,  cung  cấp 

đến các Cư Dân; 

27.1.6  Có  trách nhiệm  chủ động khai báo với nhân viên  trông  giữ xe  của Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành về tình trạng xe, khuyết tật hoặc mất mát nếu có 

trước khi đưa xe vào gửi; 

27.1.7  Cư  Dân  sẽ  đóng  phí  để  xe  hàng  tháng  cho  Chủ  Đầu  Tư  và/hoặc  Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành trong vòng năm (5) ngày trước tháng sử dụng; 

27.1.8  Phí gửi xe dành cho Cư Dân sẽ do Chủ Đầu Tư và/hoặc Doanh Nghiệp Quản 

Lý Vận Hành quy định vào từng thời điểm theo nguyên tắc phù hợp giá thị 

trường và đặc  thù về điều kiện,  tiêu chuẩn của Dự án, được ban hành hợp 

pháp. 

27.1.9  Bãi để xe dành cho khách trong Phần Sở Hữu Chung sẽ chỉ được xem là bãi 

để xe  tạm  thời dành cho khách với phí để xe hợp  lý phù hợp với quy định 

hiện  hành  theo  từng  thời  điểm  phù  hợp  giá  thị  trường  và  đặc  thù  về  điều 

kiện, tiêu chuẩn của Dự án, được ban hành hợp pháp. 

27.1.10  Các  loại xe sẽ không được cấp một ô để xe  thường xuyên  (nghĩa  là không 

chiếm giữ độc quyền); 

27.1.11  Cư Dân phải bảo đảm di chuyển xe theo đúng luồng/hướng đi quy định. 

27.1.12  Chủ Đầu Tư hoặc người được ủy quyền có quyền từ chối không cho bất cứ 

xe nào vào  trong khu vực Tầng hầm để xe nếu: (i) Thẻ để xe không hợp  lệ 

hoặc Thẻ để xe không rõ ràng, hoặc (ii) các xe đó thải khói quá nhiều hoặc 

bị chảy dầu hoặc có nguy cơ gây mất an toàn, hoặc (iii) người điều khiển xe 

đang  trong  tình  trạng say do sử dụng  rượu, bia, chất kích  thích hoặc không 

làm chủ được hành vi; 

27.1.13  Chủ Đầu Tư có quyền  lắp đặt, bảo  trì, sử dụng, sửa chữa hoặc  thay  thế bất 

cứ đường ống, dây điện, ống, dây dẫn hoặc dây cáp phía dưới, đi ngang qua 

hoặc  phía  trên  Tầng  hầm  để  xe;  và  có  quyền  vận  chuyển  hoặc  tải  nước,  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 35 

   

không khí, điện, chất thải, nước thải và các vật liệu khác trong những đường 

ống, dây điện, ống dẫn hoặc dây cáp nói trên. 

27.1.14  Nếu không có sự chấp  thuận  trước bằng văn bản của Chủ Đầu Tư  thì Tầng 

hầm để xe chỉ được phép sử dụng để xe ô-tô riêng (từ 7 chỗ ngồi trở xuống); 

27.1.15  Không được làm vệ sinh, lau chùi, sửa chữa hoặc rửa xe ô tô trong Tầng hầm 

để xe hoặc trong bất kỳ phần nào của Khu nhà ở cao tầng CT2; 

27.1.16  Phải tuân thủ các hướng dẫn của Chủ Đầu Tư và các nhân viên trong việc sử 

dụng Tầng hầm để xe; 

27.1.17  Không để xe hoặc  lên xuống đón khách  tại đoạn dốc hoặc  lối  ra vào Tầng 

hầm để xe; 

27.1.18  Phải giữ vệ sinh sạch sẽ và không được xả rác trong Tầng hầm để xe; 

27.1.19  Phải bồi hoàn hoặc yêu cầu bên có liên quan bồi hoàn cho Chủ Đầu Tư mọi 

chi phí thực tế phát sinh liên quan đến việc: (i) Chủ Đầu Tư phải di dời khỏi 

hoặc giữ  lại Tầng hầm để xe bất cứ  tài sản hoặc xe nào, và/hoặc (ii) bất cứ 

khiếu nại nào mà Chủ Đầu Tư có  thể phải chịu hoặc gánh chịu  theo khiếu 

nại hay kiện cáo của bất kỳ người nào đòi quyền  lợi  liên quan đến xe hoặc 

tài sản để trong Tầng hầm để xe; 

27.1.20  Thanh toán cho Chủ Đầu Tư bất cứ chi phí thực tế nào mà Chủ Đầu Tư phải 

chịu khi thực thi quyền di dời xe hoặc tài sản khỏi khu vực để xe, bao gồm 

phần chênh lệch cao hơn của chi phí đó so với khoản tiền nhận được do bán 

xe hoặc tài sản đó khi được Chủ đầu tư yêu cầu; 

27.1.21  Không được cho mượn, chuyển nhượng hoặc cho  thuê  lại  thẻ gửi xe  trong 

Tầng hầm để xe; 

27.1.22  Chủ Đầu Tư tại từng thời điểm sẽ sửa đổi hoặc bổ sung các quy định để xe 

này để phù hợp với sự thay đổi của tình hình kinh tế xã hội, thị trường, chính 

sách nhà nước, pháp luật và/hoặc yêu cầu của các cơ quan Nhà nước có thẩm 

quyền. Chủ đầu tư có nghĩa vụ thông báo cho các Cư Dân bằng văn bản về 

sự thay đổi đó; 

27.1.23  Nếu  không  được  sự  chấp  thuận  bằng  văn  bản  của Chủ Đầu Tư  thì  không 

được  thực hiện bất hành vi nào  trong Tầng hầm để xe hoặc Khu nhà ở cao 

tầng CT2 mà có thể: 

(i)  làm tăng phí bảo hiểm đối với Tầng hầm để xe và tài sản trong đó; 

(ii)  làm vô hiệu hoặc khiến cho các điều khoản bảo hiểm bị mất hiệu  lực hoặc 

không còn hiệu  lực  liên quan đến Tầng hầm để xe hoặc bất cứ  tài  sản nào 

trong đó; hoặc trái pháp luật hoặc các yêu cầu của công ty bảo hiểm của Chủ 

Đầu Tư về hỏa hoạn hoặc an toàn hỏa hoạn hoặc phòng cháy chữa cháy hoặc 

trái với bất kỳ hợp đồng bảo hiểm nào  liên quan đến Tầng hầm để xe cũng 

như các tài sản trong đó; 

(iii)  Cư Dân sẽ thanh toán cho Chủ Đầu Tư các chi phí bảo hiểm cộng thêm đối 

với Tầng hầm để xe và các  tài sản  trong đó  liên quan đến việc phòng ngừa  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 36 

   

các rủi ro phát sinh thêm do việc chiếm giữ và sử dụng Tầng hầm để xe của 

họ gây ra. 

27.2  Nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh) 

27.2.1  Khu vực để xe cho xe đạp, xe máy, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh 

cho Cư Dân sẽ được Chủ Đầu Tư phân chia sau khi Dự Án hoàn thành. 

27.2.2  Chủ  Sở Hữu Căn Hộ/Người  Sử Dụng Căn Hộ/Người  Liên Quan Của Cư 

Dân có nghĩa vụ tuân thủ các quy định chung trong khu vực để xe theo quy 

định tại Nội Quy này. 

27.3  Quy định đối với lái xe: 

Tất cả các lái xe phải tuân theo nội quy trông giữ xe tại Khu nhà ở cao tầng CT2 như 

sau: 

27.3.1  Xe phải đỗ đúng nơi quy định theo đúng ô đỗ xe đã được sơn, hoặc theo sự 

hướng dẫn của nhân viên bãi đỗ xe. Không được đỗ xe máy vào nơi đỗ ôtô 

và ngược lại. 

27.3.2  Nghiêm cấm mọi hành vi đỗ xe  trước các  trang  thiết bị PCCC  làm cản  trở 

công  tác PCCC, đỗ xe  trên các đường đi  trong khu vực đỗ xe  làm cản  trở 

việc lưu thông. 

27.3.3  Nghiêm cấm hút thuốc lá trong bãi xe. 

27.3.4  Nghiêm cấm việc mở nhạc to. 

27.3.5  Không được ngủ qua đêm trong bãi để xe. 

27.3.6  Tất cả xe đỗ  tại bãi đều phải được khoá, riêng đối với xe máy không được 

khoá càng khoá cổ, không để áo mưa và các vật dụng khác tại xe máy. 

27.3.7  Phải tuân theo những bảng hướng dẫn bao gồm hướng dẫn về ký hiệu và tốc 

độ trong Tầng hầm. 

27.3.8  Chỉ được sử dụng còi và đèn pha trong trường hợp cần thiết. 

27.3.9  Không được vận chuyển hàng hoá bất hợp pháp, chất dễ cháy nổ. 

27.3.10  .Xuất trình chứng minh thư, giấy đăng ký xe khi được nhân viên bãi xe yêu 

cầu. 

27.3.11  Luôn giữ vệ sinh sạch sẽ và bỏ rác đúng nơi quy định. 

Điều 28:   Trách nhiệm, Quyền và Nghĩa vụ của Cư Dân 

28.1  Trách nhiệm chung của tất cả các Cư Dân 

28.1.1  Tuân  thủ nghiêm  túc và thực hiện đúng các hướng dẫn, và yêu cầu mà Ban 

Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành đưa ra có liên quan đến: 

a)  Việc tuân thủ và thực hiện Nội Quy này; và 

b)  Việc  quản  lý,  điều  hành  và  sử  dụng Tòa Nhà,  các Căn Hộ,  Phần  Sở Hữu 

Chung và mọi vấn đề có liên quan.  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 37 

   

28.1.2  Tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng mọi nghĩa vụ của mình theo Nội Quy 

này và  trong  trường hợp có vi phạm  thì phải bồi  thường  theo quy định của 

pháp luật Việt Nam về các tổn thất và thiệt hại xảy ra cho các Căn Hộ khác 

và/hoặc Chủ Đầu Tư. 

28.1.3  Tuân thủ và áp dụng các biện pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của 

pháp  luật  Việt  Nam  và  quy  định  riêng  của Doanh Nghiệp  Quản  Lý  Vận 

Hành;  cam  kết  phối  hợp  chặt  chẽ  cùng  với Doanh Nghiệp Quản  Lý Vận 

Hành để thực hiện tốt các biện pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy  

tham gia diễn tập phòng cháy, chữa cháy định  kỳ hàng năm của Tòa Nhà và 

Khu nhà ở cao tầng CT2. 

28.1.4  Thực hiện tốt các chính sách, chuẩn mực về gia đình và nếp sống văn hóa do 

chính quyền địa phương đưa ra. Thiết lập và duy trì, gìn giữ mối quan hệ tốt 

đẹp và sống hòa đồng với Cư Dân của các Căn Hộ khác. Khi có vấn đề phát 

sinh, bất đồng, hay không hài lòng, nên trực tiếp trao đổi với nhau một cách 

thẳng  thắn  trên  tinh  thần xây dựng và hợp  lý,  tránh  to  tiếng, cãi nhau, đánh 

nhau làm ảnh hưởng đến Cư Dân của các Căn Hộ khác; 

28.1.5  Nghiêm chỉnh chấp hành và thực hiện đúng các quy định của pháp luật Việt 

Nam như đăng ký tạm trú; tạm vắng, trật tự an ninh v.v…; 

28.1.6  Phải  thông  báo  ngay  cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  về  bất  kỳ  vi 

phạm nào đối với Nội Quy của bất kỳ Cư Dân hay bất kỳ hành vi nào có ảnh 

hưởng nghiêm trọng hay gây hư hỏng, thiệt hại cho các Cư Dân và Phần Sở 

Hữu Chung hoặc hành vi có ảnh hưởng đến sự an toàn, an ninh trật tự chung, 

sức khỏe, vệ sinh môi trường của các Căn Hộ trong Tòa Nhà và Khu nhà ở 

cao tầng CT2 mà mình biết hay phát hiện được; 

28.1.7  Cung cấp một chìa khóa, mã số, thẻ từ…dự phòng cho Ban Quản Trị/Doanh 

Nghiệp Quản  Lý Vận Hành  để  sử  dụng  trong  trường  hợp  khẩn  cấp. Chìa 

khóa này sẽ được đựng  trong phong bì dán kín và được niêm phong có xác 

nhận của Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ, đồng  thời 

được  lưu giữ  tại két an  toàn  tại Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận 

Hành. Chìa khóa này sẽ chỉ được sử dụng các trường hợp khẩn cấp khi phát 

hiện nguy cơ cháy, nổ, vỡ nước, ngập lụt có thể gây nguy hại đối với Căn Hộ 

nói riêng và Tòa Nhà nói chung. Ngay trước khi mở niêm phong, Ban Quản 

Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành sẽ  liên hệ với Chủ Sở Hữu Căn Hộ 

và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ theo số điện thoại đã được đăng ký trước và 

chìa  khóa  sẽ  được  niêm  phong  lại  ngay  sau  đó  với  sự  chứng  kiến  và  xác 

nhận  của  Chủ  Sở  Hữu  Căn  Hộ  và/hoặc  Người  Sử  Dụng  Căn  Hộ.  Trong 

trường hợp có  thay đổi, Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn 

Hộ có trách nhiệm phải thông báo và gửi ngay chìa khóa, mã số, thẻ từ thay 

thế … cho Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành để cập nhật. 

28.1.8  Đăng ký với Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành ít nhất một số 

điện thoại (di động hoặc cố định ) để Ban Quản Trị /Doanh Nghiệp Quản Lý 

Vận Hành  liên hệ  trong  trường hợp cần  thiết. Số điện  thoại này phải  là  số  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 38 

   

điện  thoại giữ  liên  lạc  thường xuyên và  trong  trường hợp có  thay đổi, Chủ 

Sở  Hữu  Căn  Hộ  có  trách  nhiệm  phải  thông  báo  ngay  cho  Ban  Quản 

Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành để cập nhật. 

28.1.9  Chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với những hư hại, tai nạn hay mất mát gây ra 

cho nhân viên, khách hàng, khách mời hay bất kỳ bên  thứ ba nào khác,  tự 

chịu trách nhiệm quản lý tài sản và đồ dùng cá nhân của mình trong Căn Hộ. 

28.1.10  Tự trang trải các chi phí về thiết kế và bày trí Căn Hộ và chi phí lắp đặt thêm 

hệ thống kỹ thuật (điện, điều hòa không khí, vệ sinh…). 

28.1.11  .Nghiêm chỉnh chấp hành và tuân thủ pháp luật Việt Nam. 

28.1.12  .Có  trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ cùng với Chủ Đầu Tư hoặc đại diện 

của Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  trong 

các hoạt động vì mục đích chung cho Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, 

và các hoạt động mang tính xã hội không phục vụ mục đích kinh doanh thu 

lợi, các hoạt động do chính quyền địa phương hoặc các cơ quan quản  lý có 

thẩm quyền phát động và yêu cầu các chiến dịch ngăn chặn, phòng ngừa các 

cuộc diễn tập phòng cháy, chữa cháy… mà Cư Dân có trách nhiệm và nghĩa 

vụ tham gia, thực hiện. 

28.2  Quyền và nghĩa vụ của Cư Dân 

                    28.2.1   Quyền và Nghĩa vụ của Chủ Sở Hữu Căn Hộ 

a)  Quyền  sở hữu đối với phần diện  tích  sàn Căn Hộ đã mua  theo Hợp Đồng 

 ua Bán Căn Hộ đã ký với Chủ Đầu Tư; 

b)  Được quyền sử dụng diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung, bao gồm các diện 

tích qui định tại Điều 31 của Nội Quy này; 

c)  Yêu cầu người có  trách nhiệm cung cấp  thông  tin, công khai các nội dung 

liên quan đến quản lý sử dụng Khu nhà ở cao tầng CT2; 

d)  Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội Nghị Nhà Chung Cư; 

e)  Có trách nhiệm bảo trì Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ; 

f)  Đóng góp đầy đủ, đúng  thời hạn Phí Quản Lý Vận Hành, kinh phí bảo  trì 

Phần Sở Hữu Chung và các khoản kinh phí phải nộp theo qui của Nội Quy; 

g)  Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và 

bảo trì Phần Sở Hữu Chung của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

h)  Chấp hành Nội Quy, qui định về quản  lý việc sử dụng Tòa nhà  thuộc Khu 

nhà ở cao tầng CT2; thực hiện đúng các qui định về phòng chống cháy, nổ, 

chữa  cháy, vệ  sinh  công  cộng,  an ninh  trật  tự; phát hiện và  thông báo kịp 

thời các hành vi vi phạm trong Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

i)  Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng qui định của pháp luật; 

j)  Thông báo các qui định nêu tại Nội Quy này cho người được ủy quyền hợp 

pháp sử dụng Căn Hộ và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sử dụng Căn 

Hộ của mình;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 39 

   

k)  Khôi phục  lại nguyên  trạng hoặc bồi  thường  thiệt hại đối với Phần Sở Hữu 

Chung  hoặc  phần  sở  hữu  riêng  của  người  sử  dụng  khác  trong Tòa  nhà  và 

Khu nhà ở cao tầng CT2 bị hư hỏng do mình gây ra; 

 28.2.2  Quyền và Nghĩa vụ của Người Sử Dụng Căn Hộ 

a)  Khi được sự đồng ý của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, được sử dụng phần hợp pháp 

Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ  và được  sử dụng  các phần 

diện tích thuộc Phần Sở Hữu Chung; 

b)  Yêu cầu Chủ Sở Hữu Căn Hộ cung cấp bản Nội Quy Tòa nhà này và  các 

thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng 

CT2; 

c)  Tham gia Hội Nghị Nhà Chung Cư, đóng  góp Phí Quản Lý Vận Hành  và 

kinh  phí  bảo  trì  theo  qui  định  của Nội Quy  này  trong  trường  hợp  có  thỏa 

thuận với Chủ Sở Hữu Căn Hộ; 

d)  Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội Nghị Nhà Chung Cư; 

e)  Thực hiện  các nghĩa vụ  qui định  tại  các điểm g, h,  i,  j, k  của khoản 28.2, 

Điều này 

CHƯƠNG VII 

CÁC KHOẢN PHÍ, MỨC PHÍ ĐÓNG GÓP 

Điều 29:   Kinh Phí Bảo Trì 

29.1  Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung 

29.1.1  Việc bảo  trì Phần Sở Hữu Chung  sẽ do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành 

thực hiện phù hợp với các quy định của pháp luật về bảo trì các công trình xây 

dựng. Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có  thể  thuê một hay nhiều công  ty 

chuyên nghiệp để thực hiện dịch vụ bảo trì Phần Sở Hữu Chung theo quy định 

của Nội Quy này. 

29.1.2  Kinh phí bảo trì Phần Sở Hữu Chung bao gồm: 

(i)  Kinh phí do Chủ Đầu Tư nộp (Chủ Đầu Tư thu của các Chủ Sở Hữu Căn Hộ 

khi bán Căn Hộ): là tổng khoản tiền tương ứng với 2% Giá Trị Căn hộ trước 

thuế giá  trị gia  tăng đối với các Căn Hộ được bán  trong Tòa Nhà  thuộc Khu 

nhà ở cao tầng CT2; 

(ii)  Khoản đóng góp do huy động của Cư Dân  tương ứng với phần diện  tích của 

Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ trong trường hợp kinh phí bảo 

trì nêu trên không đủ. Mức thu cụ thể sẽ được thông qua Hội Nghị Nhà Chung 

Cư theo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng 

của Chủ Sở Hữu Căn Hộ; 

(iii) Khoản đóng góp của Cư Dân/Người Liên Quan Của Cư Dân trong trường hợp 

Phần Sở Hữu Chung bắt buộc phải bảo trì, sửa chữa do lỗi của Cư Dân/ Người 

Liên Quan Của Cư Dân gây ra;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 40 

   

29.1.3  Các khoản đóng góp  trên sẽ  tạo  thành Quỹ Bảo Trì và được gửi vào một  tài 

khoản  tiền gửi  tại ngân hàng  thương mại với  lãi suất không  thấp hơn  lãi suất 

tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn do Chủ Đầu Tư lập. Sau khi Ban Quản Trị đã 

được thành lập, Quỹ Bảo Trì với hình thức đồng chủ tài khoản (chủ tài khoản 

gồm Trưởng Ban Quản Trị và một Phó trưởng ban quản trị) để quản lý và sử 

dụng tài khoản Quỹ Bảo Trì theo quy định của pháp luật về tài chính. Số tiền 

lãi phát  sinh  trong mỗi kỳ do gửi  tiền  tại ngân hàng phải được bổ  sung vào 

Quỹ Bảo Trì. 

29.1.4  Quỹ Bảo Trì chỉ dùng trong việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung, không được sử 

dụng cho việc quản  lý vận hành Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2 và các 

mục đích khác. 

29.1.5  Quỹ Bảo trì sẽ được quyết toán độc lập hằng năm và sẽ được báo cáo tại Hội 

Nghị Nhà Chung Cư thường niên. 

29.1.6  Khu Diện Tích Thương  ại của Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 và các 

tiện  ích của Diện Tích Thương  ại  thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu 

Tư do Chủ Đầu Tư bằng kinh phí của mình tự thực hiện các hoạt động bảo trì. 

Chủ Đầu Tư không có nghĩa vụ nộp kinh phí bảo trì tính cho phần Diện Tích 

Thương  ại. Trong trường hợp bảo trì Phần Sở Hữu Chung có liên quan đến 

Diện Tích Thương  ại của Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 thì Chủ Đầu 

Tư sẽ phải chịu một phần chi phí bảo  trì  theo  tỷ  lệ  tương ứng phần diện  tích 

sàn  của  Diện  Tích  Thương  ại.  Khoản  tiền  này  sẽ  được  chuyển  trả  cho 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. 

29.2  Kinh phí bảo trì Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ 

29.2.1  Phí bảo trì, sửa chữa và mọi thiệt hại phát sinh từ hoạt động bảo trì, sửa chữa 

hoặc không bảo trì sửa chữa Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ sẽ 

do Chủ Sở Hữu Căn Hộ chịu trách nhiệm. Đối với trường hợp chưa xác định 

được hoặc không xác định được Chủ Sở Hữu Căn Hộ thì Người Sử Dụng Căn 

Hộ hoặc người đang thực tế sử dụng Căn Hộ có trách nhiệm thực hiện/chi trả. 

29.2.2  Việc bảo  trì Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ được  thực hiện 

theo các quy định của pháp luật về bảo trì các công trình xây dựng. 

Điều 30:   Kinh Phí Quản Lý Vận Hành 

30.1  Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành 

30.1.1  Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành do Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành cung cấp 

cho Cư Dân được  liệt kê dưới đây và có  thể được Ban Quản Trị  (nếu được 

Hội Nghị Nhà Chung Cư giao hoặc ủy quyền) điều chỉnh phù hợp vào  từng 

thời điểm với thông báo  trước bằng văn bản gửi cho Cư Dân. Dịch Vụ Quản 

Lý Vận Hành bao gồm: 

i)  Dịch vụ quản lý chung cho Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 và Phần 

Sở Hữu Chung, bao gồm cả việc xử lý các vi phạm Nội Quy;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 41 

   

ii)  Dịch vụ vận hành Tòa Nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 và Phần Sở Hữu 

Chung,  bao  gồm  cả  Phần  Sở Hữu Chung  nằm  trong Căn Hộ  (trừ  hoạt 

động  Bảo  Trì  Tòa Nhà  và Khu  nhà  ở  cao  tầng  CT2  và  Phần  Sở Hữu 

Chung quy định tại Nội Quy này). 

iii)  Các dịch vụ An ninh (24 giờ) cho Tòa Nhà, cho Phần Sở Hữu Chung và 

giải quyết những vấn đề  liên quan đến việc không tuân theo quy định và 

đe dọa đến an ninh. 

iv)  Dọn dẹp và làm sạch Phần Sở Hữu Chung, thu gom và xử lý rác và đảm 

bảo cảnh quan của Tòa Nhà, Căn Hộ và Phần Sở Hữu Chung. 

v)  Duy trì, kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy. 

vi)  Đọc chỉ số  tiêu  thụ điện, nước,  thu  tiền và  trả  tiền điện, nước và các chi 

phí sinh hoạt khác thay mặt Chủ Sở Hữu Căn Hộ. 

30.1.2  Các Dịch Vụ Quản  Lý  Vận Hành  trên  có  thể  được  Ban Quản  Trị  điều 

chỉnh phù hợp vào từng thời điểm, sau khi được Hội Nghị Nhà Chung Cư 

phê duyệt, với thông báo trước bằng văn bản gửi cho Cư Dân. 

30.2  Phí Quản Lý Vận Hành 

30.2.1  Phí Quản Lý Vận Hành được dùng để chi  trả cho các Dịch Vụ Quản Lý Vận 

Hành trên, bao gồm những chi phí sau: 

i)     Chi phí điện, nước tại Phần Sở Hữu Chung; 

ii)  Phí cho các dịch vụ như đã đề cập ở mục 30.1, Điều này; 

iii)  Các Chi phí thanh toán lương và chi phí quản lý hành chính của Ban Quản Trị; 

iv)  Phí an ninh như đã đề cập ở trên; 

v)  Phí bảo hiểm: bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho Phần Sở 

Hữu Chung  (không  tính bảo hiểm dành cho người hoặc  tài sản  trong phạm vi 

Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu) …; 

vi)  Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác cũng như đảm bảo 

cho cảnh quan như đã đề cập ở trên; 

vii)  Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy như đã quy định ở trên; 

viii)  Chi phí cho dịch vụ kiểm  tra chỉ số tiêu  thụ điện, nước,  thu và  thanh toán  tiền 

điện, nước, và các sinh hoạt phí khác như đã quy định ở trên; 

ix)  Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính; 

x)  Phí nhà thầu đối với Phần Sở Hữu Chung; 

xi)  Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, dán, mối …); 

xii)  Chi phí bảo dưỡng các hệ  thống dịch vụ kỹ  thuật của  tòa nhà như  thang máy, 

điều hòa không khí; 

xiii)  Chi phí duy trì cảnh quan, môi trường xung quanh Khu nhà ở cao tầng CT2;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 42 

   

xiv)  Chi  phí  cho  các  hoạt  động  cộng  đồng  (ví  dụ:  Ngày  1/6,  Trung  thu,  Noel, 

Tết…); 

xv)  Chi phí tư vấn thiết kế, kỹ thuật, quản lý hành chính; 

xvi)  Các chi phí khác phát sinh  liên quan đến việc quản  lý sử dụng Khu nhà ở cao 

tầng CT2; 

30.2.2  Trong  trường hợp Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành  liên quan đến Phần   Sở Hữu 

Riêng Của Chủ Đầu Tư, Chủ Đầu Tư có  trách nhiệm đóng góp một phần chi 

phí quản lý theo tỷ lệ tương ứng phần diện tích sàn của Phần Sở Hữu Riêng Của 

Chủ Đầu Tư. 

30.2.3  Mức Phí Quản Lý Vận Hành áp dụng cho năm hoạt động đầu tiên của Tòa nhà 

và Khu nhà ở cao tầng CT2 là: 5.000 đồng/m2

/tháng tính trên diện tích Phần Sở 

Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ. Những năm tiếp theo, mức Phí Quản Lý 

Vận Hành này có thể được điều chỉnh vào từng thời điểm theo sự tính toán hợp 

lý phù hợp với thực tế và sau khi được Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua. 

Mức Phí Quản Lý Vận Hành này sẽ không bao gồm phần hỗ  trợ  từ việc kinh 

doanh các diện tích thuộc Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư. 

30.2.4  Chủ Sở Hữu Căn Hộ (và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ nếu được Chủ Sở Hữu 

Căn Hộ  thông báo bằng văn bản  rằng Người Sử Dụng Căn Hộ đó phải  thanh 

toán  thay cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ) phải  thanh  toán Phí Quản Lý Vận Hành 

trên cơ sở diện tích Căn Hộ (được xác định trên cơ sở Hợp Đồng  ua Bán Căn 

Hộ) với một mức giá do Chủ Đầu Tư/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành xác 

định và được Hội Nghị Nhà Chung Cư (hoặc Ban Quản Trị nếu được Hội Nghị 

Nhà Chung Cư ủy quyền) thông qua tại từng thời điểm điều chỉnh.  

Tại Ngày Bàn Giao Căn Hộ, Mức Phí Quản Lý Vận Hành được xác định  theo 

qui định tại mục 30.2.3, Điều này. 

30.2.5  Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ phải thanh toán trước và 

đầy đủ Phí Quản Lý Vận Hành trong vòng năm (5) ngày đầu tiên của mỗi tháng 

(kể cả trường hợp Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ không 

cư trú tại Căn Hộ). Trong  trường hợp Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử 

Dụng Căn Hộ vi phạm, Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  có 

quyền: 

i)     Thu khoản  tiền phạt  tính bằng Lãi Suất Chậm Thanh Toán đối với khoản  tiền 

chưa thanh toán cho khoảng thời gian thanh toán quá hạn; 

ii)  Ngừng cung cấp điện, nước và Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành cho đến khi Chủ 

Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ thanh toán đầy đủ các khoản 

tiền đến hạn. Ban Quản Trị/Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Tòa nhà và Khu 

nhà ở  cao  tầng CT2  sẽ  gửi  thông  báo  đến  cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ  và/hoặc 

Người Sử Dụng Căn Hộ trước khi bắt đầu ngừng cung cấp các dịch vụ cơ bản 

và Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành cho Căn Hộ;  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 43 

   

iii)  Thông báo cho tất cả các Cư Dân thông tin chi tiết về những Chủ Sở Hữu Căn 

Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ đã vi phạm nghĩa vụ  thanh  toán (và/hoặc 

các quy định khác  trong Nội Quy này) và đăng các  thông  tin này  trên các khu 

vực thông báo công cộng trong phạm vi Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2; 

30.2.6  Với điều kiện Hội Nghị Nhà Chung Cư không phản đối, Doanh Nghiệp Quản 

Lý Vận Hành có  thể điều chỉnh Phí Quản Lý Vận Hành cho phù hợp với các 

điều kiện kinh tế hoặc mặt bằng chung của thị trường tại từng thời điểm và phù 

hợp với quy định của pháp luật bằng cách thông báo bằng văn bản gửi cho Cư 

Dân trước một (01) tháng kể từ ngày bắt đầu áp dụng mức giá phí mới.  

30.2.7  Trong  vòng  ba  (3)  ngày  sau Ngày  Bàn Giao Căn Hộ, Chủ  Sở Hữu Căn Hộ 

(và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ nếu Chủ Sở Hữu Căn Hộ thông báo bằng văn 

bản rằng Người Sử Dụng Căn Hộ sẽ thanh toán thay cho Chủ Sở Hữu Căn Hộ) 

sẽ  thanh  toán phí Dịch Vụ Quản Lý cho  tháng đầu  tiên và một khoản  tiền đặt 

cọc để sử dụng Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành  tương đương với một (01)  tháng 

Phí Quản Lý Vận Hành (“Tiền Đặt Cọc”). Tiền Đặt Cọc sẽ được giữ như là một 

khoản bảo đảm cho việc Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ 

thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Nội Quy này. Chủ Sở Hữu Căn Hộ phải 

bổ sung để bù cho bất kỳ phần nào trong Tiền Đặt Cọc mà Ban Quản Trị/Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành sử dụng theo Điều 30.2.5 và nộp thêm vào Tiền Đặt 

Cọc nếu Phí Quản Lý Vận Hành được tăng lên theo Điều 30.2.6 nói trên. 

30.2.8  Trong trường hợp nguồn thu từ Phí Quản Lý Vận Hành không kịp hoặc không 

đủ cho việc chi phí cho Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2, Chủ đầu  tư/Ban 

Quản Trị tùy trường hợp có thể quyết định: 

i)  Yêu cầu Cư Dân đóng góp thêm hoặc; 

ii)  Tạm trích từ Quỹ Bảo Trì; 

iii)  Vay ngân hàng, trong trường hợp này tiền lãi sẽ được tính vào khoản phí dịch vụ.  

30.2.9  Phí Quản Lý Vận Hành sẽ được kiểm toán theo định kỳ hàng năm và sẽ báo cáo 

tại Hội Nghị Nhà Chung Cư thường niên. Theo kết quả này, nếu Phí Quản Lý 

Vận Hành  trong  năm  bị  thiếu,  các Cư Dân  có  nghĩa  vụ  đóng  góp  bù,  trong 

trường hợp Phí Quản Lý Vận Hành dư thì phần dư này sẽ được tính bù cho năm 

sau.  

30.3     Chi phí trông giữ tài sản 

30.3.1  Chi phí trông giữ Ô tô: theo qui định của Chủ Đầu Tư/ Doanh Nghiệp Quản Lý 

Vận Hành và Nội Quy này được ban hành hợp pháp. 

30.3.2  Chi  phí  trông  giữ  xe  đạp,  xe  máy:  theo  qui  định  của  Chủ  Đầu  Tư/  Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành và Nội Quy này được ban hành hợp pháp. 

30.4     Các Tiện Ích Sinh Hoạt và Dịch Vụ Khác 

30.4.1  Cư Dân được sử dụng các dịch vụ điện, nước, điện thoại, internet, truyền hình 

cáp và/hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác  của Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 44 

   

(gọi  tắt  là “Tiện  Ích Sinh Hoạt và Dịch Vụ Khác”)  theo mức giá và điều kiện 

của đơn vị cung cấp dịch vụ ấn định tùy từng thời điểm cho Căn Hộ.  

30.4.2  Cư Dân  có  thể  sử  dụng  các Tiện  Ích Sinh Hoạt  và Dịch Vụ Khác  do Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành cung cấp bao gồm các dịch vụ như trông giữ xe ô 

tô, xe đạp, dịch vụ vệ sinh riêng trong Căn Hộ, cung cấp nước sạch (nếu có) … 

30.4.3  Cư Dân phải  thanh  toán các khoản phí về các Tiện  Ích Sinh Hoạt và Dịch Vụ 

Khác (nếu có) cho đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý Vận 

Hành nếu được đơn vị này ủy quyền,  trong  thời hạn yêu cầu của đơn vị cung 

cấp dịch vụ/ Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. Trong trường hợp có vi phạm, 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành có quyền: 

(i)  Thu khoản  tiền phạt  tính bằng Lãi Suất Chậm Thanh Toán đối với khoản  tiền 

chưa thanh toán cho khoảng thời gian thanh toán quá hạn; 

(ii)  Ngừng cung cấp các Tiện Ích Sinh Hoạt và Dịch Vụ Khác (nếu có) cho đến khi 

Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ  thực hiện đầy đủ việc 

thanh toán đó; 

(iii) Buộc Cư Dân phải  thanh  toán khoản chi phí để khôi phục dịch vụ đối với Cư 

Dân sau khi Cư Dân đã thanh toán đủ các khoản tiền nợ, các khoản lãi hoặc phí 

khác cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. Chi phí khôi phục dịch vụ do Ban 

Quản Trị Khu nhà ở cao tầng CT2 quy định. 

CHƯƠNG VIII:  

PHẦN DIỆN TÍCH THUỘC SỞ HỮU CHUNG CỦA KHU CĂN HỘ, SỞ HỮU RIÊNG 

CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CỦA CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ 

Điều 31:   Phần diện tích thuộc thuộc sở hữu chung trong Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng 

CT2, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư, của Các Chủ Sở Hữu 

Căn Hộ: 

31.1  Phần diện tích thuộc sở hữu chung của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 bao gồm: 

31.1.1  Hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung; 

31.1.2  Phòng trực, Phòng quản lý, Nhà sinh hoạt chung (sinh hoạt cộng đồng), Nhà vệ 

sinh chung của Tòa nhà; 

31.1.3  Tầng hầm 2 (bao gồm cả chỗ để xe đạp, xe cho người  tàn  tật, xe động cơ hai 

bánh) thuộc sở hữu chung của Khu nhà ở cao tầng CT2; 

31.1.4  Hệ  thống hạ  tầng kỹ  thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Tòa nhà và Khu 

nhà ở cao tầng CT2; 

31.1.5  Các diện tích sử dụng chung khác của Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2, bao 

gồm không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung 

trong  Tòa  Nhà  như  khung,  cột,  tường  chịu  lực,  tường  bao  quanh  Toà  Nhà, 

tường phân chia giữa các Căn Hộ, sân thượng, đường thoát hiểm, cổng ra vào,  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 45 

   

tiền  sảnh, hệ  thống  thu gom  rác, hộp kỹ  thuật, hệ  thống điện, nước, gas  (nếu 

có),  thông  tin  liên  lạc,  truyền  hình,  thoát  nước,  bể  phốt,  bể  nước,  hệ  thống 

chống sét, cứu hỏa, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài Tòa Nhà nhưng  thuộc 

hệ  thống hạ  tầng kỹ  thuật của Tòa nhà và Khu nhà ở cao  tầng CT2,   đường đi 

chung và Tiện   ch Công Cộng. Phần Sở Hữu Chung  thuộc quyền quản  lý của 

Chủ Đầu Tư và/hoặc Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành. Để  tránh hiểu  lầm, 

những hạng mục sau đây không được coi là thuộc Phần Sở Hữu Chung: 

i)  Diện Tích Thương Mại và Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ, Phần 

Sở Hữu Riêng của Chủ Đầu Tư; 

ii)    ện tích tạ  tầng hầm 1 và tầng lửng hầm   thuộc  ự  n ; 

iii)  v  b t k  hạng mục n o  o Chủ Đầu Tư hoặc nh  đầu tư th  c p của Chủ Đầu 

Tư đầu tư th o  ự  n m  được  ác định t ong  ự  n l  kh ng thuộc  hần Sở 

Hữu Chung. 

Để làm rõ, các công trình, hạng mục không được liệt kê nêu trên sẽ được coi là 

Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Đầu Tư; 

31.2  Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ Sở Hữu Căn Hộ bao gồm phần diện tích riêng 

bên  trong Căn Hộ (kể cả diện  tích ban công,  lô gia gắn  liền với Căn Hộ đó), hệ  thống 

trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ, được xác định cụ thể theo Hợp 

Đồng  ua Bán Căn Hộ ký kết giữa từng Chủ Sở Hữu Căn Hộ với Chủ Đầu Tư. 

31.3  Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ Đầu Tư Khu nhà ở cao tầng CT2 bao gồm 

tất cả các phần diện tích và các tài sản thuộc Dự án ngoại trừ Phần Diện Tích Sở Hữu 

Riêng của các Chủ Sở Hữu Căn Hộ và phần Diện Tích Sở Hữu Chung. 

Chi  tiết các diện  tích  trên sẽ được Chủ Đầu Tư xác định sau khi Dự Án được hoàn 

thành và đi vào hoạt động. 

CHƯƠNG IX 

BẢO HIỂM 

Điều 32:   Bảo hiểm của Chủ Sở Hữu Căn Hộ 

Chủ Sở Hữu Căn Hộ và hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ  sẽ, bằng  chi phí và phí  tổn 

riêng của mình, phải mua và duy  trì hiệu  lực bảo hiểm cho Căn Hộ kể  từ Ngày Bàn 

Giao Căn Hộ tại một công ty bảo hiểm hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và có đầy đủ 

chức năng bảo hiểm cho Căn Hộ theo quy định dưới đây: 

32.1  Loại hình và phạm vi bảo hiểm bao gồm  (i) Bảo hiểm  trách nhiệm  công cộng, với 

mức giới hạn trách nhiệm tối thiểu là 05 tỷ đồng hoặc mức giới hạn trách nhiệm cao 

hơn do Ban Quản Trị quy định  tùy  từng  thời điểm, cho mỗi  tổn  thất và không giới 

hạn số lần tổn thất trong suốt thời hạn bảo hiểm, để bảo hiểm cho toàn bộ số tiền mà 

Chủ Sở Hữu Căn Hộ và hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ có  trách nhiệm pháp  lý phải 

bồi thường cho các tổn thất, thiệt hại  về người và tài sản gây ra đối với Chủ Đầu Tư, 

Chủ Sở Hữu Căn Hộ và hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ liền kề, cũng như các bên thứ  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 46 

   

ba khác (sau đây gọi chung là Bên thứ ba) và (ii) Bảo hiểm cháy, nổ đối với Phần Sở 

Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Căn Hộ. 

32.2  Đối với  trang  thiết bị nội  thất và  tài sản khác  thuộc quyền sở hữu, quản  lý, hoặc sử 

dụng của Chủ Sở Hữu Căn Hộ và/hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ, Chủ Sở Hữu Căn Hộ 

và/hoặc Người  Sử Dụng Căn Hộ  tự  chịu  trách  nhiệm mua,  duy  trì,  giải  quyết  bảo 

hiểm mọi rủi ro tài sản và chịu mọi rủi ro đối với tài sản đó. 

32.3  Bất cứ khi nào có văn bản yêu cầu của Ban Quản Trị/ Doanh Nghiệp Quản Lý Vận 

Hành, trong vòng 24h, Chủ Sở Hữu Căn Hộ và hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ sẽ phải 

cung cấp hợp đồng bảo hiểm và các văn bản  liên quan mà Cư Dân cần xác  lập  theo 

Nội Quy này và biên lai thanh toán bảo phí mới nhất theo hợp đồng bảo hiểm đó. 

32.4  Trong các trường hợp: (i) toàn bộ hay bất cứ phần nào tài sản của Bên thứ ba bị thiệt 

hại hoặc/và (ii) bất kỳ tổn thương cá nhân nào gây ra cho Bên thứ ba, nhưng số tiền 

bảo hiểm không thể thu được do việc vi phạm của Cư Dân đối với bất kỳ điều khoản 

nào của Nội Quy này hay hợp đồng bảo hiểm của Chủ Sở Hữu Căn Hộ; hoặc số tiền 

bảo hiểm không  thể  thu được do vượt quá giới hạn  trách nhiệm  của hợp đồng bảo 

hiểm  của Chủ Sở Hữu Căn Hộ và hoặc Người Sử Dụng Căn Hộ; hoặc  số  tiền bảo 

hiểm  thu được không đủ để bồi  thường  thiệt hại,  thì Chủ Sở Hữu Căn Hộ và hoặc 

Người Sử Dụng Căn Hộ phải trả cho Bên thứ ba khoản thiếu hụt đó. 

Điều 33:   Bảo hiểm của Tòa nhà 

33.1  Mua bảo hiểm 

Ban Quản Trị, tuỳ từng trường hợp cụ thể, có toàn quyền quyết định thay mặt các Cư 

Dân mua bảo hiểm sau đây: 

33.1.1  Bảo hiểm cháy nổ Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng CT2; 

33.1.2  Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba, đối với thương tật cá nhân và thiệt mạng 

bao gồm  cả  thiệt hại đối với  tài  sản của bên  thứ ba và/hoặc Cư Dân  trong 

Căn Hộ đó phát sinh từ hành vi của Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị hoặc Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành; 

33.1.3  Bảo hiểm đối với các mất mát hoặc  thiệt hại không dự kiến được hoặc bất 

thường theo hợp đồng bảo hiểm mọi rủi ro và những phạm vi bảo hiểm phù 

hợp khác đối với tất cả bất động sản trong Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao tầng 

CT2 như đã được Ban Quản Trị phê chuẩn trên cơ sở chi phí thay thế đầy đủ 

kể từ ngày của hợp đồng bảo hiểm; và  

33.1.4  Các bảo hiểm khác khi được coi là cần thiết cho lợi ích của Tòa nhà đã được 

Hội Nghị Nhà Chung Cư phê chuẩn. 

33.2  Phí bảo hiểm 

Phí bảo hiểm mà Ban Quản Trị mua sẽ được xem là một phần của Phí Quản Lý Vận Hành.  

33.3  Bồi thường bảo hiểm 

33.3.1  Với sự phê chuẩn của Chủ Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản 

Lý Vận Hành sẽ sử dụng  tiền bồi  thường bảo hiểm nhận được để xây dựng  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 47 

   

mới và sửa chữa  tài sản bị hư hỏng, hoặc sử dụng  theo quy định  trong Nội 

Quy quản lý sử dụng này. 

33.3.2  Trong  trường hợp số  tiền bồi  thường bảo hiểm không đủ để khắc phục các 

hư hỏng  thì Ban Quản Trị  sẽ  sử dụng Quỹ Bảo  trì hoặc Phí Quản Lý Vận 

Hành để bù đắp. 

33.4  Đại diện Hợp đồng bảo hiểm 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành sẽ có thẩm quyền làm đại diện của bên được bảo 

hiểm  theo  quy  định  trong Hợp  đồng  bảo  hiểm mà  Ban Quản  Trị  đã mua. Doanh 

Nghiệp Quản Lý Vận Hành sẽ có thẩm quyền đàm phán và nhận tiền bồi thường phát 

sinh  từ hợp đồng bảo hiểm  thay mặt cho Ban Quản Trị. Với sự phê chuẩn của Chủ 

Đầu Tư hoặc Ban Quản Trị, Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành sẽ sử dụng  tiền bồi 

thường bảo hiểm  trang  trải chi phí sửa chữa hoặc khôi phục  tài sản được bảo hiểm. 

Ban Quản Trị có thể ủy quyền cho Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành thay mặt tất cả 

Cư Dân mua bảo hiểm cho Tòa nhà  thuộc Khu nhà ở cao  tầng CT2  từ một công  ty 

bảo hiểm tin cậy với mức chi phí thay thế đầy đủ của Tòa nhà thuộc Khu nhà ở cao 

tầng CT2 vào ngày của hợp đồng bảo hiểm, đàm phán và thoả thuận mức bồi thường, 

miễn  trừ quyền  theo hợp đồng, chấm dứt và  thay đổi  trong các hợp đồng bảo hiểm. 

Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành  cũng  sẽ  giữ  lại và  lưu  trữ  các phụ  lục  của hợp 

đồng bảo hiểm, hợp đồng bảo hiểm, các tài liệu và thư tín liên quan khác. 

33.5  Đánh giá hàng năm về Bảo hiểm  

Ban Quản Trị sẽ phải đánh giá việc bảo hiểm của Tòa nhà ít nhất 12 tháng một lần. Kết 

quả đánh giá sẽ được thông báo rộng rãi đến toàn thể cộng đồng Cư Dân trong Tòa nhà.  

CHƯƠNG X 

GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM 

Điều 34:   Giải quyết tranh chấp 

34.1  Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu do tòa án giải quyết. 

34.2  Các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng trong Tòa nhà được giải quyết trên cơ sở 

hòa giải  (các Cư Dân  tự hòa giải hoặc Ban Quản Trị  tổ chức hòa giải). Nếu không 

hòa  giải được  thì  chuyển  cơ quan  có  thẩm quyền hoặc Tòa  án  có  thẩm  quyền  giải 

quyết. 

34.3  Các tranh chấp liên quan đến việc quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa 

chữa và các vấn đề khác có liên quan trong Tòa nhà và Khu nhà ở cao tầng CT2 được 

giải quyết trên cơ sở hòa giải nhưng phải đảm bảo các quy định trong Nội Quy này. 

Nếu không hòa giải được  thì chuyển cơ quan  có  thẩm quyền hoặc Tòa án có  thẩm 

quyền giải quyết. 

Điều 35:   Xử lý vi phạm 

Nếu Cư Dân vi phạm một trong các quy định trong Nội Quy này, thì Ban Quản Trị có 

quyền  tự mình hoặc phối hợp với  các  tổ chức, cá nhân có  liên quan  thực hiện một 

hoặc các biện pháp như sau:  

_____________________________________________________________________________________ 

Phụ lục Hợp đồng mua bán căn hộ   Trang 48 

   

35.1  Yêu cầu Cư Dân chấm dứt các hành vi vi phạm; 

35.2  Ngưng cung cấp các tiện ích, dịch vụ đối với Cư Dân đó bao gồm nhưng không giới 

hạn các dịch vụ điện, nước,  thông  tin  liên  lạc,  truyền hình, vệ  sinh, bảo vệ, và các 

dịch vụ công cộng khác; 

35.3  Yêu cầu Cư Dân đó khắc phục các hậu quả, bồi  thường các  thiệt hại phát  sinh cho 

bên khác. Nếu không, Ban Quản Trị bảo lưu quyền tự khắc phục hậu quả các vi phạm 

đó và chi phí do Cư Dân vi phạm chịu; 

35.4  Phạt vi phạm Cư Dân đó  căn  cứ  theo mức phạt  cho Hội Nghị Nhà Chung Cư quy 

định; 

35.5  Báo cáo vi phạm đó đến cơ quan thẩm quyền để giải quyết; 

35.6  Thực hiện các biện pháp khác phù hợp với quy định của pháp luật. 

CHƯƠNG XI 

NHỮNG QUY ĐỊNH KHÁC 

Điều 36:   Trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Chủ Đầu Tư 

Ban Quản Trị chịu  trách nhiệm giải quyết, bồi  thường  tất cả các  tổn hại gây  ra cho 

Chủ Đầu Tư do bất kỳ vi phạm nào của Cư Dân/Ban Quản Trị đối với Nội Quy này 

và các khiếu nại từ các bên khác phát sinh từ những sự vi phạm đó. 

Điều 37:   Điều khoản thi hành 

37.1  Cư Dân và Người Liên Quan Của Cư Dân phải chịu  trách nhiệm  liên đới cho  tất cả 

các thiệt hại phát sinh từ việc vi phạm bất kỳ điều khoản nào quy định trong Nội Quy 

này. 

37.2  Trong trường hợp Hội Nghị Nhà Chung Cư quyết định sửa đổi bổ sung, thay thế Nội 

Quy, thì Nội Quy này có thể được sửa đổi, bổ sung, thay thế theo quyết định của Chủ 

Đầu Tư hoặc Hội Nghị Nhà Chung Cư (tùy  từng  thời điểm) phù hợp quy định pháp 

luật. Khi Hội Nghị Nhà  Chung  Cư  chưa  được  thành  lập  theo  quy  định  pháp  luật 

và/hoặc  chưa  quyết  định  nội  dung  này, Chủ Đầu Tư  có  trách  nhiệm  thực  hiện  các 

công việc nêu trên nhằm đảm bảo thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung 

cư do pháp luật quy định. 

ĐẠI DIỆN BÊN BÁN   ĐẠI DIỆN BÊN MUA


RẤT MONG ĐƯỢC CUNG CẤP TỚI KHÁCH HÀNG NHỮNG THÔNG TIN CHÍNH XÁC – KỊP THỜI – TRUNG THỰC VỀ DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO CẤP GREEN STARS

Phụ trách Dự Án :Mr.Hải 0973.609.844 - 0932.217.305
Phòng Kinh Doanh 2 Sàn GD BĐS Hoàng Vương - 31 Nguyễn Xiển.Thanh Xuân.Hà Nội